Прогнозам развития ситуации на рынке квартир и вилл Дубая посвящён материал Reuters.
Девелоперы, инвесторы и брокеры в частном порядке задаются вопросом, как быстро способен измениться один из самых горячих рынков недвижимости прошлого года, и можно ли исключить болезненную коррекцию, подобную спаду, который потряс Дубай в 2008 году. С тех пор эмират проводит экономическую перезагрузку, включающую 10-летний план по удвоению объёмов производства и превращению города в один из четырёх крупнейших финансовых центров мира. Тем не менее, индустрия недвижимости остаётся ключевым барометром финансового успеха, на её долю приходится 8,9% экономики.
«Уязвимость Дубая к коррекции заключается в его зависимости от иностранного капитала, особенно из Китая и России», – считает Ронан Ханнан, директор консалтинговой компании Proven Partners. По данным исследования Betterhomes, россияне были крупнейшими покупателями жилья среди нерезидентов в первом квартале 2023 года, но к концу года опустились на третье место, уступив годовое первенство покупателям из Индии и Великобритании. Также наблюдался заметный рост числа инвесторов из Египта, Ливана, Пакистана и Турции. Хотя приток российских и китайских инвестиций постепенно сокращается, повышенный интерес со стороны индийских инвесторов может сделать противостоять любому спаду, сказал Хаким Абдельжауад, управляющий директор практики Kroll's Valuation Advisory Services.
Согласно исследованию агентства Knight Frank, в 2023 году в Дубае был продан 431 объект стоимостью свыше 10 млн долларов, что почти вдвое превышает показатель предыдущего года и делает рынок эмирата крупнейшим рынком роскошной недвижимости в мире. Knight Frank считает, что цены на жильё в трех «премиальных» жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island – вырастут в 2024 году на более скромные 5% (по сравнению с +15,9% за год до сентября 2023 года). Цены на квартиры и дома за пределами этих супердорогих районов подскочили на 19% за год до сентября и, по прогнозам, вырастут на 3,5% в 2024 году.
Некоторые игроки рынка высказались менее оптимистично: высокопоставленный источник сотрудник крупного застройщика Дубая заявил, что цены на жильё могут упасть на 10-15% в течение следующих нескольких лет. Другой источник сообщил, что по крайней мере один крупный местный арендодатель пытается продать несколько гостиничных объектов, в том числе один на роскошном острове Palm Jumeirah, чтобы снизить риски для своего портфеля.
«В ближайшие два-три года предложение будет в определенной степени опережать спрос, особенно в сегментах роскоши, поэтому это, естественно, вызовет своего рода замедление», – сказал Мирей Аззам, руководитель отдела стратегического консультирования JLL по Ближнему Востоку.
Воспоминания о кризисе на рынке недвижимости в Дубае в 2008 году, который в конечном итоге разрешился благодаря финансовой помощи в размере 20 млрд долларов со стороны богатого нефтью эмирата Абу-Даби, всё ещё живы, но аналитики говорят, что уроки извлечены, и риск минимален. «Финансовые учреждения и крупные застройщики региона извлекли уроки из прошлых кризисов и хорошо подготовлены», – сказал Абдельжауад из Kroll. «Фокус рынка все больше смещается в сторону основного жилья и инфраструктуры». Экономические показатели остаются сильными: декабрьский опрос менеджеров по закупкам S&P Global зафиксировал самый высокий показатель за 16 месяцев, что свидетельствует о том, что не относящийся к нефти бизнес Дубая уверенно расширяется.
Между тем, согласно прогнозам, в течение следующих шести лет в Дубае будет сдаваться всего 13 000 единиц жилья ежегодно, что значительно ниже показателя в 30 000 единиц за последние 15 лет, то есть грядёт дефицит, который может поддержать спрос.
Итоги года 2023 на рынке недвижимости Дубая.
