Высокий спрос на рынке недвижимости Дубая, который спровоцировал рекордный рост цен на элитные жилые комплексы в престижных районах, начинает распространяться и на периферию города.
В мегаполисе, самые популярные районы которого расположены вдоль берегов Персидского залива, в настоящее время наблюдается растущий интерес к локациям, идущим на восток вглубь пустыни.
По данным исследовательской компании ValuStrat, количество сделок в ряде менее престижных мест, таких как Silicon Oasis и Sports City, которые оставались более доступными по ценам, достигло рекордно высокого уровня.
«Доступность является основным фактором, поскольку всё становится дороже», – говорит Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований ValuStrat. «Сейчас инвесторы платят больше за меньшее пространство, чем три года назад». «Восстановление продаж недвижимости в Дубае происходит после семилетнего спада и вызвано притоком новичков – от криптовалютных миллионеров и банкиров, переезжающих из Азии, до богатых россиян, стремящихся защитить активы».
Бум на рынке Дубая контрастирует с положением на многих других мировых рынках, на которых высокие процентные ставки являются сдерживающим фактором. Тем не менее, рост рынка эмирата до сих пор был неравномерным. Например, в районе Ремраам квартиры подорожали на 2,9% за год, в то время как на Palm Jumeirah – на 17,9%.
По словам Туаймы, до последнего квартала в некоторых районах рост стоимости или арендной платы был незначительным или отсутствовал вовсе, отчасти из-за избыточного предложения, особенно квартир. Но сейчас это меняется, учитывая количество жителей, переезжающих в более доступные места.
Темпы роста арендной платы в Дубае начали снижаться (22% в годовом исчислении в июле по сравнению с 22,8% в июне). По данным CBRE, средняя годовая аренда дома в Дубае составляет 319 994 дирхама (87 120 долларов США), квартиры – 105 691 дирхама (28 775 долларов США).
Подробнее о тенденциях на рынке недвижимости Дубая.
Источник: Bloomberg
