За последние 12 месяцев цены на квартиры Дубая снизились на 11% и могут продолжить свое снижение из-за законодательных изменений, растущей инфляции и сильных позиций дирхама ОАЭ. Об этом рассказывает портал Arabian Business со ссылкой на данные консалтинговой компании JLL.
Приток капитала из «неспокойных» регионов Ближнего Востока в 2013 году заметно помог рынку недвижимости Дубая восстановиться после кризиса предыдущей декады, но сегодняшняя ситуация радикально отличается от той, что была два года назад, отмечают аналитики JLL и ведущие представители рынка недвижимости ОАЭ.
В третьем квартале цены на апартаменты Дубая снизились на 3% в сравнении с показателями второго квартала – и на 11% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Снижение стоимости аренды (годовое и квартальное) составило 1%.
Власти эмирата увеличили ставки по ипотечным кредитам и увеличили налоги на сделки с жильем для борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости, а дирхам, «привязянный» к доллару, укрепляет свои позиции. За прошедший год доллар «вырос» на 13% по отношению к евро, говорится в отчете JLL.
Сочетание этих факторов делает покупку недвижимости в Дубае более дорогой для иностранных частных лиц и представителей крупных компаний, а недостаток предложения в среднеценовом сегменте становится в эмирате настоящей проблемой. Это привело к спаду в объеме продаж и понижению цен до более адекватного уровня. «Цены предположительно будут падать до конца текущего года и в начале 2016-го – прежде, чем снова начнут свой рост перед Expo 2020», – предсказывает исследование JLL.
Цены на дома также снижались в третьем квартале, равно как и объем продаж. Число сделок купли-продажи упало на 3% по сравнению со вторым кварталом 2015 года – и на 7% по сравнению с третьим кварталом 2014-го. А годовое и квартальное снижение стоимости аренды составило 2%.
Предложение на рынке недвижимости Дубая сегодня исчисляется 452 000 объектами, что на 1700 больше, чем в предыдущем квартале, сообщает JLL. Некоторые из проектов, жилье в которых должно было быть сдано во второй половине 2015 года, отложили начало продаж до 2016-2017 годов. Это обусловлено выжидательной позиций на рынке со снизившимися ценами и желанием застройщиков «корректировать продажи под спрос», говорится в отчете JLL.
HomesOverseas.ru
