Приморские курорты Черногории показали рекордный рост цен на недвижимость в 2025 году. Средние цены превысили показатели многих регионов Испании и Италии.
Ана Джукич из одного из агентств недвижимости Будвы, с которой поговорила телекомпания RTV, ожидает продолжения роста цен на рыке, учитывая, что принятый в прошлом году Закон о легализации напрямую ограничивает предложение на объекты.
Цены на недвижимость в Будве в начале этого года сохранились на уровне прошлого года, говорит Мирко Вуйович из агентства, занимающегося продажей недвижимости на территории Будвы.
«Мы не наблюдаем падения цен. В центре Будвы цены колеблются от 4000 до 6000 евро за квадратный метр, во второй зоне – от 3000 до 4000 евро, а в третьей зоне средняя цена составляет около 3000 евро. Недвижимости дешевле 3000 евро за квадратный метр на рынке очень мало. Я не включаю сюда роскошные комплексы и кондо-отели на первой линии у моря, где цены значительно выше», – говорит Вуйович.
Он отмечает, что сравнение черногорского рынка с зарубежными часто бывает упрощенным.
«В Испании проживает около 48 миллионов жителей, а её территория примерно в 37 раз больше, чем Черногория. Конечно, в некоторых частях испанского побережья есть недвижимость по более низким ценам, чем у нас, особенно в менее развитых или отдаленных регионах, где можно найти квартиры уже от 1500 до 2000 евро за квадратный метр. Однако в самых известных курортных местах, таких как Марбелья, Ибица или некоторых районах Барселоны, цены достигают от 7000 до 12 000 евро за квадратный метр, а в эксклюзивных зонах – и выше», – говорит он.
Он подчеркивает, что поэтому важно проводить реалистичные и релевантные сравнения.
Он отмечает, однако, что в Черногории существуют определенные системные проблемы, прежде всего инфраструктурные недостатки и медлительность администрации, но с похожими проблемами сталкиваются и другие европейские страны.
«Тот факт, что инвесторы и покупатели из региона (Балканского), России, Украины, Турции, Германии, Франции, Великобритании и других стран неизменно выбирают Черногорию для инвестиций или проживания, говорит сам за себя».
Экономический аналитик Давор Докич полагает, что отмена прямых рейсов из Москвы наносит большой ущерб Черногории, так как граждане России традиционно активно покупают недвижимость.
«Российские туристы были вторыми по количеству ночёвок, сразу после сербских, при этом россияне – самые платежеспособные гости», – отмечает Докич.
Итоги рынка недвижимости Черногории в 2025 году
Источник: RTV
