Строительные материалы дешевеют. Это повлечёт за собой стабилизацию цен на недвижимость в Черногории, однако снижения, по мнению большинства экспертов, не предвидится, так как спрос на жильё, хотя и уменьшился по сравнению с началом года, но всё ещё высокий.
В последние месяцы цены на железо, сталь, медь и древесину на мировом рынке падают. Например, три месяца назад медь стоила более $10 000 за тонну, а сегодня — от $7 500 до $8 000.
Директор Iva Nekretnine Мира Радович комментирует: «Я не вижу, чтобы падение цен на стройматериалы повлияло на стоимость жилья. Предложение пока слабое, а спрос как на аренду, так и на покупку, высокий, хотя и чуть меньше, чем в начале года. Квартира в самом востребованном районе Подгорицы Городском квартале стоит от 1350 до 1450 евро за квадратный метр. Она подорожала, потому что спрос увеличился по сравнению с предложением».
Коллеги Радович из As Nekretnine в Подгорице считают, что бума продаж, как в начале года, в ближайшее время не будет, а цены стабилизируются. Директор «Золотого агента» из Будвы Владан Станишич говорит: «Мы не узнаем, что происходит с рынокм до конца года, потому что сейчас туристический сезон. Цены по-прежнему высоки, но мы ожидаем, они снизятся ближе к Новому году примерно на 10%». Он отмечает, что стабилизация цен будет зависеть от объёма новых инвестиций в строительство.
По мнению экспертов, хотя цены на стройматериалы упали, распространение этой тенденции на сектор недвижимости не может быть немедленным. Инвестиционный цикл строительства жилого дома длится от двух до трех лет. Таким образом, более дешевые квартиры, которые построены из материалов, закупленных по более низким ценам, еще не появились на рынке. Кроме того, есть вероятность, что из-за нехватки материалов, связанной с проблемными поставками из-за русско-украинского конфликта, объёмы строительства снизятся, что не даст ценам на жильё пойти вниз.
Источник: Investitor
