Рынок жилья Дубая впервые с 2020 года показал снижение цен. Согласно индексу ValuStrat, в марте они уменьшились на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя даже это падение означает лишь возврат к уровню шестимесячной давности. Основная причина – региональный конфликт, который повлиял на спрос со стороны иностранных инвесторов и состоятельных экспатов, ранее превративших Дубай в одну из самых горячих точек мирового рынка недвижимости.
Объём продаж также пострадал: по данным REIDIN, оборот жилых сделок сократился почти на 20% – до 37,2 млрд дирхамов (10,1 млрд долларов США), а их количество снизилось с 16 000 до примерно 13 000.
Глава компании Betterhomes Луис Хардинг предупреждает, что рынок не вернётся к прежнему состоянию мгновенно, и ожидается «смягчение цен». Он также готовится к «скудному и сложному» в отношении сделок летнему сезону.
Особое беспокойство вызывает рынок «офф-план» (продажа жилья до начала строительства) – именно он спровоцировал кризис 2009 года, когда Дубай оказался на грани дефолта. Сейчас на этот сегмент приходится почти три четверти всех сделок, и в марте оборот продаж в нём упал на 13%. Эксперты отмечают, что «офф-план» страдает первым из-за своей спекулятивной природы.
Тем не менее, многие застройщики сохраняют осторожный оптимизм. Глава SOHO Сахил Хосла заявил, что не ждёт обвала, поскольку на рынке больше конечных пользователей, чем когда-либо, а нынешнее снижение следует после длительного роста цен (они шли вверх 5 лет). Акции крупнейшего девелопера Emaar Properties уже восстановились на 16% от мартовских минимумов.
Некоторые компании начинают предлагать стимулы для поддержания спроса, например, сниженные первоначальные взносы. При этом новые проекты продолжают анонсироваться разными застройщиками – от Emaar до Danube Properties. По словам главы Samana Developers, продажи идут, хотя и медленнее, причём покупатели приходят не только из ОАЭ, но и из Египта, Индии.
Дополнительные риски связаны с закрытием Ормузского пролива (что повысит цены на стройматериалы) и тем фактом, что апрель, по прогнозам CBRE, продолжит мартовский тренд на сокращение сделок. Однако долгосрочную устойчивость рынка поддерживают «золотые визы», превращающие Дубай из транзитного хаба в постоянный дом для многих иностранцев.
Источник: Economic Times
