В 2025 году цены на жильё в Венгрии, согласно опубликованному недавно ежеквартальному отчёту Национального банка о жилищном секторе, резко выросли: по всей стране подъём составил около 24%, а в Будапеште – почти 30%.
Спрос вырос с августа после запуска программы субсидирования ипотеки Home Start, поскольку более мягкие условия кредитования расширили доступ к жилищным кредитам. Программа предлагает фиксированную ставку в размере 3% на весь срок кредита, что составляет более половины текущей рыночной ставки.
Ожидается, что реализация программы приведёт к дальнейшему росту цен.
Банк подчеркнул, что рынок жилья значительно переоценён, при этом цены почти на 19% превышают уровни, оправданные фундаментальными показателями. По прогнозам, годовой рост в текущем квартале достигнет 29%, что в последний раз наблюдалось в четвертом квартале 2000 года.
Помимо программы субсидирования кредитов, спрос был стимулирован и другими факторами, такими как рост реальной заработной платы и увеличение чистого дохода домохозяйств.
Между тем уровень строительства нового жилья в Венгрии остаётся самым низким среди стран – членов ЕС.
Что касается инвестиций, то, по данным Национального банка Венгрии, всё больше инвесторов проявляет активность на рынке, однако снижение доходности от аренды (менее 5 % в Будапеште и менее 7 % в сельской местности) ослабляет их позиции.
По данным Евростата, с 2010 года цены на жильё в Венгрии выросли на 234%, что является самым высоким показателем в блоке и более чем в четыре раза превышает средний показатель по ЕС, составляющий 55%.
Источник: Intellinews
.jpeg)
