Вопреки тому, что цены упали до низшей планки, примерно на 50%, споры о том, когда и как скоро рынок недвижимости вернется к нормальному состоянию, продолжаются.
Исполнительный директор компании Deyaar Маркус Гиебель считает, что рынок постепенно поднимается «со дна». «Цены могут еще немного снизиться, однако для сообщества инвесторов 5% колебание не имеет значения. Им важно знать, что цены не упадут на 10-20%. Весь вопрос сейчас состоит в том, как долго мы будем оставаться у нижней планки, и как выглядит нормализация рынка», – заявил он.
В свою очередь, глава Colliers International, Джей.Пи. Гроббелаар полагает, что предстоит еще немало сделать, прежде чем на рынке наступит стабильное улучшение. «Мы можем стать свидетелями ложного улучшения. Люди, которые говорят о подъеме рынка, с нетерпением ожидают этого события и готовы уцепиться за любой признак, который якобы подтверждает их теорию», – сказал он.
Ключевая проблема, по его мнению, состоит в том, что из-за включения в контур управления дубайский рынок столкнулся с избыточным предложением недвижимости. «Фундаментальные понятия рынка разбалансированы. Рынок может оправиться лишь тогда, когда есть равновесие между спросом и предложением. На данном этапе он перенасыщен предложениями», – считает глава Colliers International.
Финансовый директор Landmark Properties Чарльз Нейл (Charles Neil), практически, поддержал это мнение, заявив, что «рынок крайне раздроблен, у него нет четкого представления и четкого курса». По его мнению, несмотря на то, что цены на недвижимость значительно упали, а базовые позиции региона, в долгосрочной перспективе, крепки, уровень ликвидности невысок, и поэтому опасения о перенасыщении рынка могли на некоторое время затормозить его развитие.
По материалам сайта www.ameinfo.com
