Цены на элитную недвижимость в Дубае, по данным агентства Knight Frank, поднялись за последний год на 89%, а продажи жилья стоимостью более 10 миллионов долларов достигли нового максимума (152 сделки против 93 в прошлом году).
По данным консалтинговой компании, повышенный спрос привел к росту цен более чем на 100% (за период с начала пандемии) на виллы в элитных районах, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island.
Рынок элитной недвижимости эмирата выигрывает от притока богатых инвесторов, среди которых россияне, стремящиеся защитить свои активы, азиатские банкиры, спасающиеся от принятых в своих странах строгих ограничений, связанных с COVID, а также богатые индийцы, ищущие второй дом.
«Стоимость элитного жилья в Дубае продолжает расти, увеличившись на 29% только за третий квартал, чему способствует постоянный поток состоятельных людей, которые нацеливаются на престижные районы Дубая в поисках второго жилья», – комментирует Фейсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank.
Ещё одна характерная черта сегодняшнего рынка – предложение в элитном сегменте не успевает за спросом, вследствие чего наблюдается дефицит, в частности, домов на набережной. «Мы видим, что в период с 2023 по 2025 год в престижных жилых районах Дубая должно появиться всего 8 новых вилл, и все они находятся на Jumeirah Bay Island, – сказал Дуррани. – Застройщики пока не спешат выводить на рынок новые проекты, как это было раньше, так как стремятся извлечь выгоду из "цунами" спроса на элитное жильё».
В краткосрочной и среднесрочной перспективе, согласно прогнозу Knight Frank, цены вырастут на 5-7%. Ожидается, что к концу 2022 года они будут на 60-80% выше, чем годом ранее.
Сильный доллар и растущие ставки по кредитам могут оказать влияние на ситуацию, хотя «преобладание покупающих за наличные, как ожидается, в некоторой степени защитит рынок», говорится в сообщении Knight Frank.
Источник: Bloomberg
