Цены на жильё в Черногории продолжают расти, однако темпы роста заметно замедлились. Согласно данным Monstat, в 1-м квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 2 445 евро, что всего на 1,2% больше, чем в прошлом квартале. Для сравнения: в предыдущие четыре года цены ежегодно увеличивались в среднем на 20%.
Основными покупателями остаются иностранцы, однако их состав заметно изменился. Если раньше на рынке доминировали граждане России и Украины, то в последние два года лидерство перешло к покупателям из Сербии и Турции. В 1-м квартале 2026 года больше всего средств в черногорскую недвижимость вложили сербы (21,8 млн евро), американцы (11 млн евро) и турки (10,6 млн евро). Всего за три месяца иностранцы потратили на приобретение жилья 101,4 млн евро. С начала 2022 года общий объём вложений в недвижимость превысил 1,96 млрд евро.
На этом фоне общая картина с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) выглядит тревожно. По данным Центрального банка Черногории, чистый приток ПИИ в экономику страны в первом квартале 2026 года сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 75,6 млн евро. Это произошло на фоне резкого увеличения оттока капитала.
Общий отток средств иностранных инвесторов достиг 130,9 млн евро, что на 46% больше, чем годом ранее (89,5 млн евро). Иностранцы активно продают ранее купленные активы, выводят кредиты и реализуют недвижимость. При этом валовый приток инвестиций снизился незначительно – на 2,5%, составив 206,5 млн евро.
Наибольший объём инвестиций в 1-м квартале поступил из Сербии – 35,6 млн евро, из которых почти 22 млн пришлись на покупку жилья. Также значительные вложения сделали инвесторы из США, Турции, Германии и Швейцарии.
Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы цены на недвижимость останутся стабильными с небольшими колебаниями. Однако рекордный отток капитала и падение чистых ПИИ могут стать серьёзным вызовом для экономики Черногории, несмотря на сохраняющийся интерес иностранцев к покупке жилья.
Источники:
Vijesti «Obim stranih investicija u prvom kvartalu smanjen za 40 posto»
