01 октября 2010 года в Москве в рамках VI Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum) и XIII международной выставки-ярмарки "Второй Дом" состоялась конференция "Рынок инвестиций в зарубежную недвижимость - 2010".
В рамках конференции были представлены наиболее актуальные темы, затрагивающие частные инвестиции российских клиентов.
Первое пленарное заседание было отмечено выступлениями представителей государственных органов иностранных государств. Руководитель Службы по торгово-экономическим вопросам Посольства Республики Болгария в РФ г-н Илиян Цонев представил возможности по благоприятному экономическому и законодательному климату страны – как основного и стратегического партнера России в курортной и бальнеоклиматической индустрии. Отмечено было наиболее легкое среди всех стран ЕС получение статуса постоянного проживания для пенсионеров, граждан РФ в собственных апартаментах.
Наибольшее внимание вызвало выступление Юрия Жолкевича, официального представителя Министерства экономики Латвии и Ассоциации латвийских банков по деталям проекта предоставления Вида на жительство для покупателей недвижимости в стране, активном члене Европейского союза. Одновременно был представлен девелоперский проект Saliena - территория комплексного развития с уникальным расположением между Ригой и Юрмалой и возможностями для инвестиций в жилую, коммерческую и торговую недвижимость.
Выступление Советника по экономическим и торговым вопросам Посольства Израиля Эдуарда Штейнбука отражало причины динамики стремительного роста стоимости недвижимости в стране и введения безвизового режима для граждан РФ и Израиля.
Последовательные доклады Директора международных финансовых операций представительства Банка Кипра в РФ Алексея Паниоти и Директора ипотечного брокерского агентства Кирилла Долгинского посвященные требованиям к документам на получение ипотечных кредитов со стороны европейских банков, работе с российскими заемщиками зарубежных финансовых организаций вызвали длительное деловое обсуждение этих проблем.
Специальный обзор по инвестициям в недвижимость Германии сделал на конференции Герман Мойжес, управляющий партнер группы компаний «Аверс». Существует множество объяснений привлекательности немецкого рынка недвижимости. Важнейшими из них являются высокий уровень правовой безопасности, минимальные риски и цены на немецкую недвижимость, которые ниже, чем во многих странах Западной Европы. Диапазон размера стартовых инвестиций очень широк (начиная от 100 000 евро) по которому возможно приобретение проекта с гарантированной доходностью, и здесь все чаще используются долгосрочные кредиты на покупку объекта (до 70 %). Экономическая
привлекательность таких сделок очевидна, ведь ставки кредитования в Германии низкие (в среднем 5%). Уровень доходности объектов позволяет, перекрывая ставку по кредиту, получать стабильный доход за счет привлеченных средств.
Не обошли участники конференции и инвестиционные перспективы Лондона – самого привлекательного финансового центра Европы. Директор по коммуникациям британской компании LAW FIRM Артем Алексеев детально представил возможности открытия и ведения бизнеса в Великобритании, структурирования инвестиций в недвижимость и даже получения гражданства через них.
Особенным вниманием делегаты конференции встретили доклад по юридической защите и адвокатскому сопровождению российских частных инвестиций юриста компании Andreas Neocleous & Co Анны Изюмской. Многие ошибки и потери совершаются из-за незнания элементарных правовых основ в стране приобретения недвижимости, специфики налогообложения и защиты капитала. Избежать этого позволяет адвокатское сопровождение покупок и последующее абонентское обслуживание налоговым консультантом.
Большинством докладчиков было отмечено, что наибольшим спросом российскими покупателями пользуются проекты с ясными инвестиционными параметрами – подписаны договоры аренды с ведущими компаниями на несколько лет, определены условия повышения ставки аренды с ростом инфляции, определена ставка кредитования.
В рамках конференции были представлены наиболее актуальные темы, затрагивающие частные инвестиции российских клиентов.
Первое пленарное заседание было отмечено выступлениями представителей государственных органов иностранных государств. Руководитель Службы по торгово-экономическим вопросам Посольства Республики Болгария в РФ г-н Илиян Цонев представил возможности по благоприятному экономическому и законодательному климату страны – как основного и стратегического партнера России в курортной и бальнеоклиматической индустрии. Отмечено было наиболее легкое среди всех стран ЕС получение статуса постоянного проживания для пенсионеров, граждан РФ в собственных апартаментах.
Наибольшее внимание вызвало выступление Юрия Жолкевича, официального представителя Министерства экономики Латвии и Ассоциации латвийских банков по деталям проекта предоставления Вида на жительство для покупателей недвижимости в стране, активном члене Европейского союза. Одновременно был представлен девелоперский проект Saliena - территория комплексного развития с уникальным расположением между Ригой и Юрмалой и возможностями для инвестиций в жилую, коммерческую и торговую недвижимость.
Выступление Советника по экономическим и торговым вопросам Посольства Израиля Эдуарда Штейнбука отражало причины динамики стремительного роста стоимости недвижимости в стране и введения безвизового режима для граждан РФ и Израиля.
Последовательные доклады Директора международных финансовых операций представительства Банка Кипра в РФ Алексея Паниоти и Директора ипотечного брокерского агентства Кирилла Долгинского посвященные требованиям к документам на получение ипотечных кредитов со стороны европейских банков, работе с российскими заемщиками зарубежных финансовых организаций вызвали длительное деловое обсуждение этих проблем.
Специальный обзор по инвестициям в недвижимость Германии сделал на конференции Герман Мойжес, управляющий партнер группы компаний «Аверс». Существует множество объяснений привлекательности немецкого рынка недвижимости. Важнейшими из них являются высокий уровень правовой безопасности, минимальные риски и цены на немецкую недвижимость, которые ниже, чем во многих странах Западной Европы. Диапазон размера стартовых инвестиций очень широк (начиная от 100 000 евро) по которому возможно приобретение проекта с гарантированной доходностью, и здесь все чаще используются долгосрочные кредиты на покупку объекта (до 70 %). Экономическая
привлекательность таких сделок очевидна, ведь ставки кредитования в Германии низкие (в среднем 5%). Уровень доходности объектов позволяет, перекрывая ставку по кредиту, получать стабильный доход за счет привлеченных средств.
Не обошли участники конференции и инвестиционные перспективы Лондона – самого привлекательного финансового центра Европы. Директор по коммуникациям британской компании LAW FIRM Артем Алексеев детально представил возможности открытия и ведения бизнеса в Великобритании, структурирования инвестиций в недвижимость и даже получения гражданства через них.
Особенным вниманием делегаты конференции встретили доклад по юридической защите и адвокатскому сопровождению российских частных инвестиций юриста компании Andreas Neocleous & Co Анны Изюмской. Многие ошибки и потери совершаются из-за незнания элементарных правовых основ в стране приобретения недвижимости, специфики налогообложения и защиты капитала. Избежать этого позволяет адвокатское сопровождение покупок и последующее абонентское обслуживание налоговым консультантом.
Большинством докладчиков было отмечено, что наибольшим спросом российскими покупателями пользуются проекты с ясными инвестиционными параметрами – подписаны договоры аренды с ведущими компаниями на несколько лет, определены условия повышения ставки аренды с ростом инфляции, определена ставка кредитования.
