В течение первого квартала 2015 года цены на жилую недвижимость Кипра продолжили снижение в большинстве городов и в среднем по стране упали на 3%-8%. Наибольший спад цен был отмечен в Никосии, рассказывает портал Financial Mirror со ссылкой на данные исследования «Индекс цен на недвижимость Кипра» агентства RICS.
В отчете RICS говорится: «С учетом экономического положения и «турбулентности» в банковской системе Кипра, в первом квартале был отмечен меньший объем сделок, однако их сумма была выше в сравнении с предыдущим годом. Особенно ярко тенденция проявилась среди местных покупателей, которые пострадали от повысившегося уровня безработицы, что повлияло на отсутствие спроса на жилье, отмечается в исследовании. Более того, заинтересованные в покупке люди надеятся на получение банковского финансирования.
«Тренд к снижению цен на жилую недвижимость продолжается, но в первом квартале спрос был стабильным в Пафосе и Фамагусте, где падение цен стабилизировалось, а годовые потери сократились, – говорит Чараламбос Петридес, представитель агентства RICS. «Что интересно в первом квартале, – продолжает он, – Так это то, что активность сделок возросла примерно на 20%. Складывается ощущение, что уровень объема сделок приходит в норму, а повышение спроса вызвано падением цен»
На территории всего Кипра движение цен на недвижимость проявляется неоднородно, согласно данным исследования RICS. Так, цены на квартиры упали на 0,4% и выросли на 0,6% на дома. Наибольший спад был отмечен в Лимассоле (-1,0% на квартиры), а наибольший рост – в Ларнаке (+3% на дома). На торговые площади цены упали в целом на 1,7%, на офисы на 0,1%, а на склады, напротив, выросли на 1,3%.
В сравнении с первым кварталом 2014 года, цены в первом квартале 2015-го упали: на квартиры на 3,2%, на дома на 3%, на торговые площади на 8,1%, на офисы на 4,8%, а на склады на 3,2%.
А по сравнению с последним кварталом 2014 года, цены на аренду снизились на 0,3% для апартаментов, на 1,9% для офисов, на 0,4% для торговых площадей и 0,1% для складов. Цены на аренду домов увеличились на скромные 0,3%. По сравнению с первым кварталом 2014 года, стоимость аренды квартир снизилась на 4%, домов на 1,2%, торговых площадей на 8,1%, складов на 5,9%, офисов на 3,5%.
«Легкие» признаки стабильности цен отмечаются лишь в Пафосе, Фамагусте и Ларнаке, отмечается в отчете RICS.
В конце первого квартала 2015 года прибыль для квартир стояла на уровне 3,8%, для домов 2%, для торговых площадей 5,3%, для складов 4,3%, для офисов 4,4%. Параллельное снижение в стоимости жилья и ценах на аренду приводит к тому, что доход от инвестиций находится на достаточно стабильном и невысоком уровне (в сравнении с доходами в других странах). В отчете сообщается, что эта ситуация «оставляет место» для пересчету цен, в особенности для объектов во «вторичных» локациях.
«Цены на жилую недвижимость продолжат падение в среднегодовом объеме, но в этом году потери будут меньше, чем в 2014-м. Прогнозы по финансированию застройки, более строгие условия кредитования, высокие процентные ставки и перезакладка кредитного имущества говорят о том, что на рынке продолжится тренд к снижению», – сообщается в исследовании RISC.
HomesOverseas.ru
