Кипр продолжает искать компромисс между требованиями ЕС и интересами финансового сектора страны.
Сегодня стандартная ставка НДС (VAT) – 19%. Однако при покупке первого жилья площадью до 200 кв. м налог составляет 5%. Директива ЕС предписывает Кипру, как и всем государствам-членам, предоставлять льготный налог 5% на дома площадью до 140 кв. м, то есть сузить круг потенциальный претендентов на льготу, исключив из него более состоятельных покупателей.
Ранее Брюссель пошёл на компромисс с киприотами и согласовал следующие условия:
- При покупке квартиры или дома площадью до 150 кв. м (максимальной стоимостью 350 000 евро) будет действовать льготная ставка НДС в размере 5%.
- При покупке недвижимости площадью от 150 до 200 кв. м первые 150 квадратов облагаются пониженной ставкой, а вот за каждый следующий квадратный метр придется платить НДС по стандартной ставке 19%. Это относится к недвижимости стоимостью до 475 000 евро.
- При покупке дома площадью более 200 кв. м ставка НДС составляет 19%.
Однако на состоявшемся недавно заседании Финансового комитета депутаты решили увеличить площадь дома, которая открывает возможность получения льготной ставки, со 150 кв. м до 190 кв. м.
Вероятнее всего, депутатам всё же придётся согласиться c вариантом законопроекта, предложенным ЕС, чтобы избежать рисков санкций и усложнения и так непростых взаимоотношений с Еврокомиссей.
Согласно данным Министерства финансов Кипра за 2021 год, 35% заявлений, поданных на снижение ставки, касались домов площадью до 100 кв. м, 17% – от 100 до 140 кв. м, а 31% – от 140 до 200 кв. м.
Напомним, что льгота в отношении НДС предоставляется как гражданам Республики Кипр, так и иностранцам при условии, что у заявителей недвижимость будет являться основным местом проживания в стране и у них нет другой недвижимости, приобретённой в течение 10 лет с использованием данной льготы.
Источник: Cyprus Property News
