Согласно кипрским законам о Налоге на недвижимое имущество (Immovable Property Tax) от 1980-2004 гг., все владельцы недвижимости, вне зависимости от того, являются они резидентами страны или нет, обязаны платить налог на все «недвижимое имущество» (дома, квартиры и участки), зарегистрированное на имя собственника – физическое или юридическое лицо.
Налог платится ежегодно Департаменту внутренних доходов. За основу расчета берется рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 1980 г. Власти страны признали, что оценка рыночной стоимости имущества тридцатилетней давности не имеет никакого отношения к настоящей стоимости недвижимости.
В результате, Земельный Департамент Кипра планирует переоценить всю недвижимость на острове начиная с 2012 года и установить новую рыночную стоимость объектов недвижимости, соответствующую 1 января 2012 года, которая в дальнейшем будет использоваться для расчета налога.
Сейчас, если стоимость объекта не превышает 170 860 евро, то собственность налогом не облагается. C 2012 года для расчета налога на недвижимость будут применяться следующие ставки:
до 120 000 евро – 0%
от 120 000 до 170 000 евро – 0,40%
от 170 000 до 300 000 евро – 0,50%
от 300 000 до 500 000 евро – 0,60%
от 500 000 до 800 000 евро – 0,70%
более 800 000 евро – 0,80%
Изменения коснутся ряда застройщиков на территории Кипра. Они остаются зарегистрированными владельцами объектов недвижимости, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами евро. В данном случае, именно застройщик должен оплачивать налог на недвижимость, а не покупатели, которые еще не получили свидетельство права собственности (Title Deeds).
Согласно статистике Земельного Департамента страны, с 1980 г. до 2010 г. стоимость недвижимости в разных районах Кипра увеличилась в несколько раз:
| Участки под строительство | Квартиры | Дома | |
| Никосия | 24 | 9 | 8 |
| Ларнака | 18 | 8 | 9 |
| Фамагуста | 27 | 7 | 10 |
| Лимассол | 14 | 8 | 7 |
| Пафос | 18 | 8 | 7 |
Например, если рыночная стоимость дома в Пафосе в 1980 г. составляла 80 000 евро, то в 2012 г. стоимость будет равна 80 000 евро x 7 = 560 000 евро. Это примерный расчет, так как рост цен зависит от района острова.
HomesOverseas.ru
