Парламент Кипра принял решение продлить переходный период, в течение которого можно подать заявление на сниженную ставку НДС (5%) при покупке нового жилья, до 31 декабря 2026 года (изначально этот период должен был завершиться в июне 2026 года).
Воспользоваться «старыми» правилами (более выгодными) смогут покупатели тех проектов, заявление на градостроительное планирование по которым было подано застройщиком до 31 октября 2023 года включительно. Таких объектов осталось немного, но они ещё есть на рынке.
Причина принятого решения в том, что из-за реформы местного самоуправления на Кипре возникли серьёзные бюрократические задержки, и разрешения на строительство оформляются дольше обычного. Чтобы ни застройщики, ни покупатели не пострадали из-за этого, срок действия переходного периода решено было продлить (без полученного разрешения на строительство покупатель не может завершить сделку и подать декларацию на льготный НДС).
Ключевые различия между «старой» и «новой» системой НДС
«Старая» система:
- 5% НДС – на первые 200 кв. метров общей площади жилья.
- Нет ограничений по общей стоимости недвижимости.
- 19% НДС – на площадь свыше 200 кв. метров.
«Новая» система:
В ней действуют жёсткие ограничения и по площади, и по стоимости:
- 5% НДС – только на первые 130 кв. метров И при условии, что стоимость объекта не превышает 350 000 евро.
- Комбинированная ставка (если цена 350 000–475 000 евро или площадь 130–190 кв. м): 5% – на первые 350 000 евро (или первые 130 кв. м), 19% – на оставшуюся сумму до 475 000 евро (или на оставшуюся площадь до 190 кв. м)
- 19% на всё – если площадь свыше 190 кв. м или стоимость свыше 475 000 евро.
Что это значит для покупателя на практике?
- Если вы покупаете квартиру в доме, разрешение на строительство которого подано до 31 октября 2023 года, вы попадёте под «старую» систему с выгодной ставкой 5% на первые 200 кв. м без лимита по цене. Но необходимо подать декларацию до конца 2026 года.
- Если вы покупаете квартиру в проекте, разрешение на строительство по которому получено после 31 октября 2023 года, то в 2026 году на вас уже действуют жёсткие лимиты.
Источник: Cyprus Mail
