С 1 июля 2026 года все платежи за аренду недвижимости на Кипре должны будут проходить только в безналичной форме – через банковские переводы, дебетовые или кредитные карты, а также иные признанные электронные способы. Оплата наличными и чеками полностью запрещается.
Власти объясняют это тем, что многие арендодатели с существенным доходом от сдачи жилья годами не указывали его в налоговых декларациях. Новая мера – часть стратегии по борьбе с укрывательством доходов. Чёткий электронный учёт, как надеются в ведомстве, упростит выявление незадекларированных сумм и снизит число нарушений.
Одновременно правительство вводит и стимулы: арендаторы смогут получить налоговый вычет до 2000 евро на арендные платежи и проценты по ипотеке за основное жильё. Ожидается, что повышение прозрачности увеличит налоговые поступления и даст доступ к более крупным льготам обеим сторонам договора.
Реформа связана с обновлённой шкалой подоходного налога, которая действует с 2026 налогового года:
- Доход до 22 000 – налог 0%;
- 22 001–32 000 евро – налог 20%;
- 32 001–42 000 евро – налог 25%;
- 42 001–72 000 евро – налог 30%;
- свыше 72 001 евро – налог 35%.
За нарушение новых правил оплаты предусмотрены штрафы. До июля Налоговое управление должно выпустить подробное руководство с обязанностями арендодателей и арендаторов.
Кроме того, с апреля 2026 года декларации об освобождении от НДС при сдаче недвижимости в аренду подаются только через онлайн-портал Tax for All. Форму T.F.1220 2026 необходимо отправить в течение 30 дней после подписания договора аренды, приложив копию договора, документы, удостоверяющие личность, а в случае с компаниями – свидетельство о регистрации директоров.
Налоги на Кипре при покупке, продаже и владении недвижимостью
Источник: Cyprus Property Buyers
