Впервые за несколько лет неизвестно, в каком направлении будет двигаться рынок недвижимости в Венгрии, пишет Daily News Hungary. По мнению экспертов, может случиться так, что рост процентных ставок по кредитам и увеличение накладных расходов приведет к падению средних цен на жильё.
Цены на недвижимость в Венгрии неуклонно растут с 2015 года. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Венгрии в 2021 году составляла 2014 евро.
Подъём цен в предыдущие годы был обусловлен несколькими факторами: ростом реальной заработной платы из-за жесткого рынка труда, доступом к дешёвым кредитам из-за низких процентных ставок, доходностью до 8-9% от инвестиционных сделок. Кроме того, имели место меры государственной поддержки (льготы по налогу на жильё, субсидии на ремонт и т. д.).
Однако в последний год ситуация резко изменилась. Рост реальной заработной платы значительно замедлился из-за инфляции. Базовая ставка достигла уровня выше 10%, что делает жилищные кредиты более дорогими. Доходность от покупки инвестиционной недвижимости сократилась примерно вдвое в результате увеличения кредитного бремени. Возникли новые трудности из-за высоких счетов за коммунальные услуги. В результате всех этих факторов средняя стоимость квадратного метра прекратила расти.
По мнению аналитиков, в ближайшие полгода произойдет изменение статус-кво и последуют кардинальные изменения на рынке недвижимости. Некоторые эксперты считают, что падение цен вероятно.
Этому будет способствовать инфляция, которая в настоящее время превышает 13%, а также повышение тарифов на коммунальные услуги. Цены на энергию для домашних хозяйств могут вырасти во много раз, что также отразится на спросе на квартиры.
Жильё с некачественным энергетическим оборудованием к зиме, скорее всего, начнет дешеветь. С другой стороны, спрос на более энергоэффективную и устойчивую недвижимость будет выше, и она будет продолжать дорожать. Точно так же цены на панельные квартиры могут продолжать расти, поскольку большинство панельных домов в Венгрии отапливаются централизованно, то есть на них не распространяются новые правила расчёта коммунальных услуг.
.jpeg)
