На рынке жилья Венгрии после недавних выборов произошел неожиданный сдвиг в иностранном спросе.
В то время как общее количество международных запросов снизилось в соответствии с предыдущими тенденциями, интерес со стороны двух стран – США и Швейцарии – резко вырос, что сигнализирует о возобновлении доверия к определенным сегментам рынка.
Согласно данным портала ingatlan.com, особенно сильный рост продемонстрировала Швейцария. Как сообщает Portfolio, количество запросов от швейцарских покупателей недвижимости увеличилось более чем на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, что означает рост более чем на 43% в годовом исчислении. Интерес из США также резко возрос, поднявшись на 37% по сравнению с предыдущей неделей, при этом годовой спрос вырос в полтора раза.
Другие страны, включая Испанию и Израиль, также показали рост по сравнению с предыдущим месяцем.
Несмотря на эти сдвиги, наибольший объём запросов по-прежнему поступает из Австрии, Германии и Великобритании, которые вместе составляют почти половину всего иностранного интереса. В частности, британцы показали месячный рост на 17%, хотя спрос остается немного ниже прошлогоднего уровня.
Больше всего иностранцы интересуются Будапештом. Около 30% всех запросов были нацелены на объекты в столице, особенно во II, VI и XIII районах. Другими востребованными районами являются III и XI.
За пределами Будапешта внимание также привлекли крупные региональные центры, такие как Дебрецен, Дьёр, Сегед и Печ, наряду с приграничными и университетскими городами. Это позволяет предположить, что иностранные покупатели нацелены не только на столицу, но также рассматривают экономически активные и ориентированные на образование регионы.
Что пользуется спросом?
Большинство иностранных покупателей не фокусируются на элитной недвижимости. Самый популярный ценовой диапазон составляет от 41 до 80 миллионов венгерских форинтов (примерно 100 000–200 000 евро). Американские покупатели особенно сконцентрированы в этом сегменте, в то время как швейцарцы интересуются объектами до 120 миллионов форинтов (295 000 евро).
В целом, почти три четверти всех иностранных запросов касаются объектов недвижимости стоимостью ниже 80 миллионов форинтов (196 000 евро), что указывает на явное предпочтение среднего ценового сегмента.
Эксперты отмечают, что по-прежнему трудно отличить иностранных инвесторов от венгров, живущих за рубежом, которые могут рассматривать возможность возвращения на родину. Последняя группа могла бы сыграть ключевую роль в решении проблемы нехватки рабочей силы и поддержке экономического роста Венгрии, если они решат вернуться.
Хотя общий иностранный спрос по-прежнему демонстрирует нисходящую тенденцию в годовом исчислении, похоже, что всплеск со стороны ключевых рынков указывает на то, что сектор недвижимости Венгрии продолжает сохранять привлекательность – особенно для ориентированных на соотношение цены и качества международных покупателей.
Источник: Daily News Hungary
.jpeg)
