Инвесторам, желающим получить 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ, больше не нужно вносить 50% от стоимости недвижимости или минимум 1 млн дирхамов ОАЭ в качестве первоначального взноса.
В циркуляре, опубликованном 20 февраля 2026 года, подтверждается, что для получения визы теперь достаточно исполнения основного условия – чтобы общая стоимость недвижимости составляла не менее 2 млн дирхамов ОАЭ (544 500 долларов США), а график платежей более не имеет значения. Учитываются покупки на этапе строительства, в ипотеку и с комбинированным правом собственности, если общая стоимость соответствует установленным требованиям.
Ожидается, что отмена первоначального взноса высвободит отложенный спрос со стороны международных инвесторов среднего уровня, которые раньше с трудом могли собрать крупные суммы до момента передачи недвижимости. Ипотечные брокеры прогнозируют рост спроса на кредиты с плечом 80–85% (LTV). Банки будут предлагать ипотеку на более длительный срок для тех, кто покупает объект ради получения вида на жительство. Застройщики, в свою очередь, ожидают увеличения продаж в новостройках в таких районах, как Dubai Creek Harbour, Rashid Yacht City в Дубае и Yas SeaWorld в Абу-Даби.
Это изменение соответствует стратегии правительства по привлечению иностранного капитала без ущерба для стабильности рынка: покупатели по-прежнему должны владеть недвижимостью не менее трех лет, чтобы сохранить визовые льготы, что препятствует спекулятивной перепродаже. Привилегии для членов семей, возможность беспрепятственно въезжать в страну и выезжать из неё, а также доступ к местным банковским услугам остаются в силе.
Источник: Visa HQ
