В 2025 году рынок недвижимости Кипра установил новый исторический рекорд. Согласно отчету PwC Cyprus, общая стоимость сделок с недвижимостью достигла впечатляющих 6,5 млрд евро, что на 8% больше, чем в 2024 году.
За год было оформлено 25 600 сделок (+4% по сравнению с прошлым годом). Среднемесячный оборот сделок поднялся до 543 млн евро.
Успеху рынка способствовала благоприятная макроэкономическая среда: ВВП Кипра вырос на 3,8%, а инфляция резко замедлилась до 0,8%. В отчёте, однако, отмечается, что прогнозы на 2026 год делались до начала конфликта на Ближнем Востоке, который теперь вносит элемент неопределенности.
Почти во всех регионах зафиксирован рост оборота сделок:
- Фамагуста – на 27%.
- Пафос – на 17%.
- Никосия и Ларнака – на 15%.
Лимассол стал единственным регионом с небольшим спадом (-3%), но при этом сохранил за собой 41% от общего объёма рынка в стоимостном выражении.
По количеству сделок больше всего прибавили Никосия и Лимассол (по 28% каждый), за ними следуют Ларнака и Пафос.
Жилой сектор остался главной движущей силой, обеспечив 4,5 млрд евро, или 69% от общего объёма рынка. Всего было продано около 15 900 домов и квартир (+7% к 2024 году).
Квартиры стали основным фактором роста. На них пришлось 42% общей стоимости и 43% от общего количества сделок. Именно сегмент квартир обеспечил 60% общего прироста стоимости в 2025 году.
Спрос со стороны иностранных покупателей значительно укрепился: количество объектов, приобретенных нерезидентами, выросло на 16% – до 7 255. Теперь иностранцы совершают около 28% всех сделок (годом ранее было 25%). Причем 66% покупок иностранцами приходится на граждан не из ЕС.
Наибольший рост интереса со стороны зарубежных инвесторов зафиксирован в Никосии и Фамагусте (+20% каждый), а лидерами по концентрации сделок стали Пафос и Лимассол (вместе 60% всех иностранных транзакций).
Рынок элитного жилья также показывает стабильность: за год совершено 203 сделки с объектами дороже 1,5 млн евро. Их общая стоимость составила 550 млн евро (8% от всего рынка). Лимассол по-прежнему лидирует в этом сегменте, хотя его доля немного снизилась за счет усиления Пафоса (доля которого выросла до 28%).
Индекс цен на жилую недвижимость вырос на 5% – тенденция, связанная с устойчивым спросом и ростом строительных затрат. При этом активность в строительном секторе оставалась высокой: количество новых разрешений на строительство увеличилось на 9% (январь-октябрь 2025 года), а их общая стоимость – на 28%, что говорит о переходе к более качественным и дорогим проектам.
Индекс стоимости стройматериалов вновь пошёл вверх, прибавив 1,3%.
Источник: Cyprus Mail
