Рынок недвижимости Дубая продолжал расти в 1-м квартале 2026 года. Напомним, обострение конфликта на Ближнем Востоке, которое затронуло ОАЭ, началось 28 февраля. Таким образом, негативный эффект от этого мог ещё не вполне проявиться в отчёте за первый период года.
Согласно отчёту компании fäm Properties и данным Земельного департамента Дубая, за первые три месяца года было заключено 47 996 сделок купли-продажи на общую сумму 176,7 млрд дирхамов. В годовом исчислении объём продаж увеличился на 5,5%, а общий оборот сделок вырос на 23,4%.
Ключевым драйвером рынка в первом квартале стал сегмент строящейся недвижимости (off-plan). На него пришлось 70% от общего объема сделок и 71% от их общей стоимости. Только в марте, согласно данным DXB Interact, было зарегистрировано 10 303 сделки с объектами на стадии строительства на сумму 31,2 млрд дирхамов.
Наибольшая активность наблюдалась в развивающихся районах Дубая, привлекающих покупателей доступными ценами и новыми проектами. Лидерами по числу сделок стали районы Al Barsha South Fourth, Dubai South, Al Yalayis 1, а также Wadi Al Safa 5, Wadi Al Safa 3. Это подтверждает тренд на смещение спроса в сторону более доступных локаций.
Квартиры оставались самым популярным типом недвижимости. В сегменте квартир было заключено 36 428 сделок на сумму 75,2 млрд дирхамов. При этом продажи вилл также показали значительный рост: их объём увеличился на 17,9% (до 8 261 сделки), а общая стоимость достигла 59,1 млрд дирхамов.
Рекордный рост оборота сделок (на 69,1%) продемонстрировал коммерческий сектор, несмотря на небольшое снижение их количества (на 0,6%). Стоимость сделок с коммерческой недвижимостью достигла 10,2 млрд дирхамов. Также вырос сегмент земельных участков: объём продаж увеличился на 3,2%, а стоимость – на 14,3%.
Цены на разных сегментах рынка показали разнонаправленную динамику. На первичном рынке медианные цены на виллы выросли за год на 35,3% (до 4,1 млн дирхамов), а на квартиры – на 3,1% (до 1,4 млн дирхамов). На вторичном рынке виллы подорожали на 16,2% (до 4,3 млн дирхамов), а квартиры – на 6,3%. При этом цены на земельные участки снизились как на первичном (–23,6%), так и на вторичном рынке (–38,3%).
Кроме того, в первом квартале наблюдался рост ипотечной активности: количество ипотечных сделок увеличилось на 7,5% (до 11 829), а их общая сумма выросла на 46%, достигнув 59,8 млрд дирхамов. Примечательно, что 67% сделок на вторичном рынке были совершены за наличные средства, и только 33% – с привлечением ипотеки.
Источник: Khaleej Times
