Во 2-м квартале 2025 года объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в недвижимость Черногории достиг 113,5 млн евро, что на 21% больше, чем за тот же период годом ранее. За 5 лет продажи жилья в стране увеличились в 4 раза, а стоимость квадратного метра выросла на 50%.
По объёму инвестиций в недвижимость лидируют страны:
- Сербия (19,2 млн евро) традиционно на 1-м месте благодаря близости и культурным связям.
- Турция (16 млн евро) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
- США (13,8 млн евро) – интерес сохраняется, несмотря на отмену несколько лет назад программы «Золотой паспорт».
- Германия (11,5 млн евро) и Кипр (5,3 млн евро) – европейские инвесторы ищут альтернативы более дорогим рынкам.
- Россия (4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с предыдущими годами, но остаётся заметным.
Появляются инвесторы и из других регионов: Казахстан (706 000 евро), Австралия (485 000 евро), Оман (14 700 евро).
Несмотря на приток новых инвестиций, некоторые иностранные игроки начинают продавать активы.
Во 2-м квартале 2024 года было выведено 14,7 млн евро (13% от суммы новых инвестиций). Лидеры по продажам активов: Сербия (4 млн евро), Грузия (1,8 млн евро), Великобритания (1,7 млн евро).
Если тенденция сохранится, объем выведенных активов в 2025 году может превысить рекордную отметку. Это способно оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.
Средняя цена квадратного метра в новостройках: 1943 евро (на конец 2024 года). За 3 года (с 2022 года) цена выросла на 44% (с 1346 евро).
В элитных проектах, таких как Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin, цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.
ПИИ – это не частные покупки квартир/домов, а долгосрочные инвестиции крупных компаний в проекты длительного развития. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.
Источник: Fakti.bg
