О тенденциях на рыке недвижимости Кипра рассказывает издание Financional Mirror.
1.Ожидается снижение спроса на квартиры и дома среди киприотов. Причина – высокие процентные ставки, которые уже привели к падению объёмов кредитования. В Республике Кипр средняя процентная ставка по жилищным кредитам составляет 4,45%, что выше, чем в среднем в еврозоне (4,03%). У аналитиков возникает вопрос об устойчивости цен.
2.По данным Статистической службы Кипра, индекс цен на строительные материалы с начала года оставался относительно стабильным.
3. Ожидается увеличение предложения жилья на вторичном рынке. Из-за того, что обслуживать жилищные кредиты стало дороже, многие собственники, как считают аналитики, примут решение о продаже своих объектов. Таким образом, количество выставленных на продажу квартир и домов увеличится.
4. Вырастет предложение жилья в новостройках. Прослеживается тенденция – разрешений на строительство новых объектов выдаётся меньше, но количество квартир в них больше. Так, за январь-май 2023 выдано на 9% меньше разрешений на строительство, однако количество квартир в них на 3,5% больше, а площадь этих квартир – на 3% больше, то есть девелоперы реализовывают более крупные проекты.
В целом, учитывая только данные разрешений, выданных в период с января по май 2023 года, ожидается, что в ближайшие годы на рынок Кипра поступит около 4135 новых единиц жилья.
Судя по тенденциям, упомянутым выше, похоже, что цены в настоящее время находятся в процессе стабилизации. Ожидается, что перечисленные факторы приведут к незначительному снижению номинальных цен. Тем не менее, важно отметить, что если инфляция сохранится на высоком уровне, а номинальные цены останутся стабильными в течение длительного периода, «реальные» цены на недвижимость неизбежно будут снижаться.
