Ещё недавно Дубай переживал золотые времена. По данным Земельного департамента, в прошлом году продано более 270 000 объектов на сумму 917 млрд дирхамов (250 млрд долларов). Тренд сохранялся до 28 февраля 2026 года – дня, когда начался новый виток конфликта на Ближнем Востоке.
Результат не заставил себя ждать. По данным делового издания AGBI, в марте объёмы продаж недвижимости в эмирате упали почти на 30% по сравнению с февралём. Цены формально остались прежними, но в новых договорах покупатели рассчитывают на скидки до 30%.
Коммерческая недвижимость и сфера гостеприимства пострадали ещё сильнее. Заполняемость отелей Дубая за неделю, закончившуюся 14 марта, рухнула до 16% при обычных 90%. Элитные отели на острове Palm Jumeirah снизили цены почти вдвое. По прогнозам Фейсала Дуррани из Knight Frank MENA, произойдёт переориентация на внутренних туристов, как в период пандемии.
Падение туризма уже привело к увольнениям. Сотрудница отеля Four Seasons Джульетта Сберт рассказала: «Сегодня отель полон, а завтра тебе говорят, что твоя смена не нужна. Никто не знает, сколько это продлится». Владелец ресторана в Дубае, где раньше стояли очереди, теперь отправляет персонал домой пораньше, чтобы сократить расходы.
Увольнения бьют по рынку аренды жилья, который держится на экспатах. Дуррани отметил: «Учитывая историческую чувствительность рынка недвижимости к настроениям инвесторов и миграционным потокам, подрыв уверенности повлияет на цены».
Долгосрочные перспективы зависят от масштаба и продолжительности конфликта, а также от условий мирного соглашения, которые пока неизвестны. Эксперты сходятся в главном: чем дольше продлится война, тем больше пострадает имидж Дубая как безопасного места. Правительство ОАЭ планирует в ближайшее время объявить пакет мер поддержки туристического сектора.
Дополнительный тревожный сигнал поступил с финансового рынка. Как сообщает Bloomberg, в прошлом месяце некоторые облигации, обеспеченные недвижимостью Дубая, начали показывать тревожные тенденции. Надбавки за риск резко выросли через несколько недель после начала войны.
