Рынок элитной недвижимости Дубая переживает резкое охлаждение после обострения военного конфликта в регионе. По данным исследовательской компании ValuStrat, в мае 2026 года объём продаж готового жилья упал на 19% по сравнению с апрелем, тогда как месяцем ранее снижение составляло всего 4%. В годовом выражении число сделок сократилось более чем вдвое – такого спада не наблюдалось со времен пандемии COVID-19.
Общая стоимость реализованной недвижимости в мае составила 22,5 млрд дирхамов (около 6,1 млрд долларов), что на 42% ниже апрельского показателя и примерно вдвое меньше среднемесячного уровня до начала боевых действий. Основным толчком к обвалу стал удар иранской ракеты по пятизвёздочному отелю в районе Palm Jumeirah в марте, который подорвал уверенность иностранных инвесторов.
Риелторы отмечают, что владельцы роскошных вилл и апартаментов вынуждены cущественно снижать запрашиваемые цены. По словам брокера Ясина Валимуллы, специализирующегося на объектах дороже 10 млн долларов, те немногие сделки, которые сейчас заключаются, проходят со скидкой в 20–25% от докризисной стоимости. Он добавил, что большинство его состоятельных клиентов из Западной Европы уже покинули Дубай и не планируют возвращаться в ближайший год-два.
Особенно контрастно падение выглядит на фоне рекордного 2025 года, когда Дубай стал мировым лидером по продажам домов стоимостью от 2,5 до 10 млн долларов, обогнав Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. В ценовой категории свыше 10 млн долларов эмират также занимал первое место с 9 050 сделками против 6 577 в Нью-Йорке. Однако теперь сверхбогатые покупатели переориентируются на Милан, Лондон и Сингапур.
Эксперты предупреждают, что масштаб дальнейшей коррекции цен будет зависеть от геополитической ситуации. Хайдер Туайма из ValuStrat отмечает, что рынок не фиксировал столь резкого годового спада со времен пандемии, а Ричард Уэйн из Cencorp прогнозирует массовое закрытие мелких брокерских контор – их число за последние десять лет выросло с 1 000 до 10 000, и многим из них не пережить затяжного кризиса.
Пока неясно, поможет ли возможное мирное соглашение между США и Ираном восстановить доверие инвесторов. Участники рынка сходятся во мнении, что устойчивый рост возобновится только после появления чётких геополитических ориентиров, а в ближайшие месяцы Дубай ожидает период неопределённости и дальнейшего снижения цен на жильё.
Источник: The Guardian
