Рынок недвижимости ОАЭ продолжает активно расти благодаря устойчивому спросу, здоровому экономическому росту и сильному иностранному интересу.
В 1-м квартале 2024 года в Дубае цены продажи и аренды жилья выросли примерно на 21% год к году соответственно. В Абу-Даби цены продажи выросли в среднем на 7%, а ставки аренды – на 4%. Такие данные приводятся в обзоре JLL MENA.
Цифры, опубликованные Reidin.com, демонстрируют похожую картину. Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) вырос в январе-марте на 20,71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (16,81% с поправкой на инфляцию). Для сравнения, он увеличился на 20,14% в 2023 году, на 9,53% в 2022 году, на 9,25% в 2021 и снизился на 7,12% в 2020 году, на 6% в 2019 году и на 8,56% в 2018 году.
В квартальном исчислении цены на жильё в Дубае выросли на 6,12% (5,57% с поправкой на инфляцию).
По типам недвижимости (Дубай)
Цены на квартиры в Дубае в 1-м квартале 2024 года выросли на 20,43% в годовом исчислении (16,54% с поправкой на инфляцию) и на 6,2% в квартальном (5,66% с учетом инфляции). Рост ускорился по сравнению с 1-м кварталом 2023 года, когда он составил 12,4%.
Цены на виллы в Дубае увеличились на 22,08% в годовом исчислении (18,14% с поправкой на инфляцию) и на 5,35% – в квартальном (4,8% с поправкой на инфляцию). Рост ускорился по сравнению с 1-м кварталом 2023 года, когда он составил 14,82%.
Средняя цена покупки квартир в Дубае к концу 2023 года составила 1 500 000 дирхамов (408 386 долларов США), а вилл – 3 200 000 дирхамов (871 222 доллара США).
Рост цен на жилье в Абу-Даби более сдержанный: индекс цен на всю жилую недвижимость в 1-м квартале 2024 года вырос на 7,53% в годовом исчислении (4,05% с поправкой на инфляцию). Рост ускорился по сравнению с 1-м кварталом 2023 года, когда он составил всего лишь 1,22%.
По типам недвижимости (Абу-Даби)
Цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 6,42% в годовом исчислении (2,98% с поправкой на инфляцию), что является улучшением по сравнению с незначительным ростом на 1,22% в 1-м квартале 2023 года. В квартальном исчислении цены поднялись на 2,37% (1,84% с поправкой на инфляцию).
Цены на виллы в Абу-Даби выросли на 12,97% в годовом исчислении (9,32% с поправкой на инфляцию). Рост годом ранее составил всего 1,19%. В квартальном исчислении цены увеличились на 2,81% (2,28% с поправкой на инфляцию).
История рынка
С 2002 по 2008 год цены на недвижимость в Дубае выросли почти в четыре раза, поскольку город стал одним из самых быстрорастущих в мире. В марте 2006 года был принят закон, разрешающий иностранцам владеть недвижимостью, что усилило амбиции эмирата. Миллиарды долларов были потрачены на мегапроекты, включая Jumeirah Garden City (оценочная стоимость: 95 миллиардов долларов США), Dubailand (64 миллиарда долларов США), The Lagoons (25 миллиардов долларов США), Palm Jumeirah (14 миллиардов долларов США) и The World (14 миллиардов долларов США).
Затем в конце 2008 года разразился глобальный кредитный кризис. Объемы сделок резко упали. Почти половина строительных проектов в ОАЭ стоимостью около 1,1 триллиона дирхамов (300 миллиардов долларов США) были либо приостановлены, либо отменены.
Когда экономика вернулась к росту, остановленные строительные проекты были возобновлены. С января 2012 года по конец 2014 года в Дубае наблюдался стремительный рост цен на жильё, в среднем на 21,5% в год. Однако к концу 2014 года подъём замедлился. С тех пор рынок находился в депрессии. По данным Земельного департамента Дубая, в 2015 году индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Дубае упал на 11% (-14,1% с поправкой на инфляцию), в 2016 году – на 0,4% (-2,9% с учетом инфляции), в 2017 году – на 3,9% (-5,2% с учетом инфляции), в 2018 году – на 8,6% (-8,2% с поправкой на инфляцию), в 2019 году– на 6% (-4,1% с поправкой на инфляцию), в 2020 году – на 7,1% (-2,9% с поправкой на инфляцию).
Рынок жилья начал восстанавливаться в 2021 году, когда цены на жильё в Дубае выросли на 9,25%, а в Абу-Даби – на 1,56%. Эта тенденция продолжилась и в 2022 году: цены в Дубае выросли еще на 9,53%, а в Абу-Даби – всего на 1,46%. В прошлом году рынок продолжал набирать темпы, чему способствовал устойчивый спрос. Цены в Дубае поднялись на 20,14%, а в Абу-Даби – на 4,96%.
Большинство покупателей жилой недвижимости в Дубае и Абу-Даби – граждане ОАЭ, за ними следуют индийцы, саудовцы, британцы и пакистанцы.
Источник: Global Property Guide
