Общий объем продаж жилья на Кипре за первые пять месяцев 2022 года составил 5 090 объектов, что на 42% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было зафиксировано 3 577 сделок, – пишет Financial Mirror.
По данным земельного кадастра, собранным аналитиком по недвижимости Найджелом Ховартом, наибольшее количество продаж было зарегистрировано в Лимассоле, за которым следуют Пафос, Ларнака, Фамагуста и Никосия.
При этом в Пафосе рост по сравнению с минувшим годом составил 80%, с января по май было зарегистрировано 1 080 продаж.
Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе на дома со стороны иностранных покупателей с 2020 года, когда правительство прекратило действие программы "гражданство за инвестиции".
Общий объем продаж недвижимости иностранцам вырос на 94% по сравнению с маем 2021 года, при этом продажи выросли во всех районах, кроме Никосии. В беседе с Financial Mirror Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC Пафос, сказала, что приток спроса происходит в основном за счёт британских эмигрантов, которые ищут дом для пожилых, израильтян и немцев.
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos / BNPRE Group, отметила, что они наблюдают большой интерес со стороны русскоговорящих клиентов, в том числе из Украины.
Аналитики рынка считают, что на увеличение продаж повлияло снятие ограничений, связанных с пандемией. Есть и ещё одни аспект, стимулирующий клиентов, – депутаты парламента вскоре включат директиву Европейского Союза в местное законодательство. Директива обязывает государства-члены применять НДС в размере 5% на дома площадью до 140 кв. м. Сегодня льготная ставка 5% применяется на Кипре к домам площадью до 200 кв. м. Таким образом, согласно новому закону, дом площадью более 140 кв. м будет облагаться стандартным 19% НДС за каждый квадратный метр сверх лимита.
Несмотря на растущие показатели на рынке недвижимости Кипра, многие эксперты осторожны в прогнозах относительно перспектив. Так, по мнению одного из источников, рынок неустойчив из-за событий в Украине и последующих санкций в отношении россиян.
