Рынок недвижимости одного из семи эмиратов ОАЭ, который последние годы разгонялся благодаря анонсу курорта с казино Wynn, столкнулся с серьёзным охлаждением. Причиной стали последствия американо-израильского конфликта с Ираном, вызвавшие сбои в цепочках поставок, рост строительных расходов и общее замедление транзакций. Если на сентябрь 2024 года в муниципалитете было зарегистрировано около 45 строительных проектов, то к середине 2026 года их число превысило 90, однако многие из них до сих пор не получили сертификацию, необходимую для начала продаж, что говорит о перенасыщении заявками на фоне реального спроса.
Ряд известных объектов уже заморожены или отменены. Среди них DIC Hotel & Resort, Harbour Beach Residence и Lahiya Bay, а строительство Tonino Lamborghini Residences приостановлено. Сроки готовности брендированных проектов также сдвинулись: сдача Nobu Residences перенесена с четвёртого квартала 2026 года на первый квартал 2028-го, а W Hotel & Residences – с начала 2027-го на конец 2028-го. Эксперты связывают задержки не только с войной, но и с общенациональной нехваткой подрядчиков, что вынуждает застройщиков создавать совместные предприятия для распределения рисков.
Особое давление оказывает рост стоимости строительства и взлетевшие ещё до конфликта цены на землю. Как отмечают аналитики, стоимость земельных участков достигла «астрономических высот», что делает многие проекты экономически сложными даже для крупных игроков.
Официальная статистика подтверждает спад: в январе 2026 года оборот сделок упал на 55% в годовом исчислении (до 250 млн дирхамов), а объём ипотечных кредитов сократился на 88%, хотя количество сделок выросло на треть. Застройщик RAK Properties отчитался о снижении выручки в первом квартале на 25% и чистой прибыли до налогообложения – на 40%, до 44 млн дирхамов. Акции компании потеряли почти 22% с начала года.
Тем не менее, рынок не обвалился до докризисных уровней. По данным портала Bayut, средние цены продажи в июне 2026 года составляют 2 200 дирхамов за квадратный фут – всего на 3% ниже, чем год назад, но почти в четыре раза выше, чем в июле 2021 года, до объявления о проекте Wynn. Таким образом, текущее замедление выглядит скорее коррекцией после аномального роста, однако геополитическая нестабильность и перегрев предложения продолжают создавать риски для всех участников рынка.
Источник: Arabian Gulf Business Insight
