Рынок недвижимости Шотландии сейчас пребывает на пике с 2008 года, и это несмотря на референдум ЕС, выборы и повышенные налоговые ставки по сравнению с остальной частью Великобритании. Кроме того, огромную роль играет хроническая нехватка предложения, пишет портал Property Investor Today.
Согласно последним исследованиям Savills, как только шотландским правительством будет пересмотрен налог на землю и земельные участки (LBTT), рынок потенциально сможет соперничать с производительностью других площадок по всей Великобритании, привлекая все больше внутренних инвестиций.
Сейчас рыночная активность в Шотландии находится на самом высоком уровне: за период с июня 2016 по июнь 2017 гг. было зафиксировано 101 420 сделок с жилой недвижимостью. Однако объекты ценового диапазона свыше £750 000 пытались приспособиться к LBTT, и сегмент стал свидетелем падения числа сделок.
Эндрю Перретт, глава Savills Residential в Шотландии, считает, что шотландские покупатели элитной недвижимости находятся в «заведомо невыгодном положении». Так, покупая объект за £750 000, шотландские собственники вынуждены платить налог в размере £48 350 за основное жилье и £70 850 за «второй» дом. В остальной части Великобритании налог на аналогичную покупку составил бы £27 500 и £50 000 соответственно. В результате за пять лет средняя цена сделки в Шотландии упала с £572 000 до £554 000.
Рынок в некоторых ценовых диапазонах все еще диктуется политической обстановкой, причем более высокие ставки налога на недвижимость в Шотландии препятствуют росту спроса среди местных покупателей и мало что делают для привлечения внутренних инвестиций из других регионов.
Тем не менее последние данные Savills показали, что время, затраченное на продажу недвижимости в Шотландии, сократилось до девяти недель по сравнению с 12 неделями в начале 2017 года. В столичном Эдинбурге жилье практически всех ценовых диапазонов находит нового владельца в среднем за шесть недель.
HomesOverseas.ru
.jpg)
