Согласно официальной статистике Агентства по регистрации недвижимости, в первые два месяца 2026 года на болгарском рынке жилья зафиксирована заметное уменьшение сделок. Эксперты связывают это с естественной коррекцией после ажиотажного спроса 2024–2025 годов.
Как отмечает эксперт по недвижимости Добромир Ганев, январь традиционно слабый, но в феврале ситуация улучшилась, и в марте возможен небольшой рост.
Экономист и преподаватель Софийского университета Васил Караиванов назвал спад не кризисом, а «возвращением к нормальным тенденциям».
«В 2025 году многие покупали недвижимость ради сохранения капитала. Сейчас мы возвращаемся к обычному спросу – под жильё для себя и для бизнеса», – отметил он.
По мнению Караиванова, двузначный рост цен на недвижимость в Болгарии прекратится именно в 2026 году. Он прогнозирует стабильность или незначительные колебания: в некоторых сегментах возможно снижение примерно на 5%. Ганев добавляет, что инвестиции в новое строительство остаются консервативными, что тоже повлияет на динамику.
Ипотечный бум
Кредитный консультант Иво Димитров сообщил, что после вступления Болгарии в еврозону рынок ипотеки показывает активность выше ожидаемой. Наблюдается рост числа сделок уже в первые месяцы года.
Одна из главных тенденций – рекордно низкая ставка: сейчас ипотеку можно взять под плавающий процент около 2,13% годовых. Это стимулирует спрос и указывает на ожидания дальнейшего роста рынка.
При этом большинство кредитов берётся на покупку жилья для личного пользования, а не для инвестиций. Покупатели всё чаще выбирают новостройки с высокими энергетическими стандартами и меньше готовы идти на компромиссы.
Согласно правилам Болгарского национального банка, максимальный размер финансирования – 85% от стоимости недвижимости. Средний первоначальный взнос составляет около 22–24%, что эксперты считают стабильным показателем устойчивости рынка.
«Когда количество претендентов на недвижимость увеличивается во много раз, это неизбежно толкает цены вверх», – отметил Димитров. Он ожидает, что тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и прогнозирует рост рынка примерно на 10% в ближайшей перспективе.
Однако Караиванов и Ганев считают, что низкие ипотечные ставки – не ключевой фактор рынка, поскольку значительная часть сделок в Болгарии финансируется за счёт собственных средств, а не кредитов. Для большинства покупателей, по мнению Ганева, решающее значение имеют цена и местоположение.
По прогнозам экспертов, главными факторами в 2026 году станут:
- предложение жилья,
- ситуация в банковском секторе,
- доходы населения,
- внешняя политика и макроэкономическая обстановка.
Источник: Novini
