Рынок недвижимости Дубая не замедлится в ближайшее время, считают эксперты, с которыми поговорило издание The National UAE.
Главные причины сохраняющегося оптимизма – рост населения эмирата, минимальные налоги и глобальный экономический климат.
Еще одним важным фактором является то, что цены на недвижимость по-прежнему низки по сравнению с другими крупными городами, такими как Лондон и Гонконг.
Быстрый рост цен на рынке жилья Дубая заставил многих задуматься, есть ли риск того, что пузырь может лопнуть. Однако, по мнению экспертов, к такому сценарию нет предпосылок.
«Бум на рынке недвижимости Дубая не замедлится в ближайшее время», – заявил The National Льюис Оллсопп, исполнительный директор компании по недвижимости Allsopp & Allsopp. По его мнению, на цены в Дубае существенно влияет рост населения. То есть имеет место типичный закон спроса и предложения. Кроме того, иностранцев в Дубай привлекает мягкое налогообложение. «Подоходного налога не существует, а корпоративный налог был введен только в этом месяце и является одним из самых низких в мире –всего 9%».
Оллсопп добавил, что цены на недвижимость в эмирате привлекательны по сравнению с другими мировыми мегаполисами: «Стоимость квартиры с двумя спальнями в центре Лондона составляет около 10 миллионов дирхамов. При этом вы можете купить квартиру с двумя спальнями в Business Bay за 1,5 миллиона дирхамов, а в престижных районах, таких как центр города, примерно за 2,5 миллиона дирхамов, и это без учета фактически приобретаемого пространства, которое, само собой разумеется, здесь, в Дубае, намного больше».
Хотя может показаться очевидным, что на таком развитом рынке, как рынок Лондона, недвижимость премиум-класса дороже, однако сравнение с Дубаем всё же справедливо, настаивает Оллсопп. «Дубай продолжает позиционировать себя как международное направление, и сравнение с ценами в других мировых центрах, таких как Лондон, является своевременным, поскольку многие молодые специалисты, семьи и предприятия переезжают в Дубай», – отметил он.
Население Дубая в апреле 2023 превысило отметку в 3,5 миллиона человек благодаря росту миграции. Правительство эмирата планирует обеспечить дальнейший рост численности населения: к 2040 году Дубай станет домом для 5,8 млн человек.
