Рынок недвижимости Дубая был невероятно активен в последнее время. По данным консалтинговой компании CBRE Group Inc, с января 2020 года арендная плата в эмирате выросла примерно на 42%, а цены на жильё – примерно на 33%. Арендная плата за виллы выросла больше, чем за квартиры, и достигла в среднем 88 400 долларов в год.
До сих пор бум подкреплялся притоком богатых зарубежных инвесторов, таких как россияне, стремящиеся защитить свои активы, криптомиллионеры и богатые индийцы, ищущие второй дом. Действия правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика также привлекли больше иностранных покупателей.
Рынок недвижимости Дубая давно известен резкими взлётами и падениями, причём один из самых драматичных спадов произошел в 2009 году, после многих лет роста, подпитываемого кредитами. В результате краха некоторые из крупнейших застройщиков оказались на грани банкротства. Цены восстановились в 2011 году, а затем снова упали в 2014 году после того, как обвал цен на нефть нанёс ущерб региональной экономике. С тех пор правительство провело ряд реформ для покупателей и застройщиков, чтобы ограничить волатильность, в частности, был повышен размер обязательного первоначального взноса по ипотеке до 20%. Тем не менее, продажа недвижимости «в надежде приобрести аналогичную недвижимость в следующем году по более низкой цене – это рискованная ставка», – считает Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE. Он ожидает, что рост цен в следующем году будет умеренным и составит от 5% до 10%, хотя не видит и «убедительных аргументов в пользу того, почему цены упадут, когда население продолжает расти, а экономика на подъёме». По крайней мере, на данный момент в городе мало свидетельств того, что рынок начинает замедляться. К примеру, набор учащихся в школы в этом году вырос на 12%, что является самым большим увеличением с 2007 года.
Тем не менее, некоторые аналитики начинают предупреждать, что 2024 год может стать поворотным. Ранее в этом месяце Morgan Stanley заявил, что видит «продолжающийся попутный ветер» для рынка Дубая, но следующий год будет менее активным, чем 2023-й. Хотя арендная плата продолжает расти, в некоторых наиболее популярных районах города темпы роста снижаются. По данным CBRE, в ноябре средняя арендная плата выросла на 19,2%, что немного ниже роста на 19,7%, зарегистрированного в октябре. В то же время количество сделок с недвижимостью упало на 13% в ноябре по сравнению с годом ранее, главным образом из-за спада продаж в домах на этапе строительства на 26,4% (новые проекты были распроданы, а у застройщиков закончились запасы). Тем не менее, продажи готового жилья в ноябре выросли на 5,1%.
По прогнозу аналитической компании S&P, цены на жильё вырастут на 5–7% в 2024 году, а затем снизятся на 5–10% в течение следующих 12–18 месяцев.
Итоги годы на рынке ОАЭ и других зарубежных рынках – в нашем свежем материале!
Источник: Bloomberg
