Количество договоров купли-продажи недвижимости, переданных на хранение в Управление земельного кадастра Кипра за первые 5 месяцев 2023 года, достигло максимума с 2008 года. При этом доля продаж жилья иностранцам дошла до рекордных с 2008 года отметок – 46% по сравнению с 43% в 2008.
Если динамика продаж будет на прежнем уровне, в 2023 году количество сделок с нерезидентами достигнет значений, приближающихся к максимумам, зафиксированным в 2006 и 2007 году (49 и 53% соответственно), рассуждает в своей колонке в Financional Mirror Хараламбос Питрос, преподаватель недвижимости в Американском университете Кипра (AUCY) и сертифицированный оценщик в Zyprus Real Estate. Эти цифры подчеркивают существенную зависимость рынка от иностранных покупателей.
По данным Центрального Банка Кипра, цены на жильё увеличились в годовом выражении во всех регионах страны. В Никосии рост составил 2,9%, в Лимассоле – 7,1%, в Ларнаке – 3,3%, в Пафосе – 10,4%, а в Фамагусте – 4,2%.
Такой значительный подъём цен связан с политикой по привлечению зарубежного бизнеса. В 2022 году в стране было зарегистрировано около 1000 иностранных компаний. В первую очередь это предприятия из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.
Хотя иностранные инвестиции в кипрскую недвижимость имеют значительный потенциал, они также сопряжены с неотъемлемыми рисками, так как по своей природе непостоянны, отмечает Хараламбос Питрос.
Эксперт считает, что цены на рынке недвижимости Кипра могут стабилизироваться в краткосрочной перспективе или незначительно снизиться, что менее вероятно. Значительное снижение цен в среднесрочной и долгосрочной перспективе, учитывая экономическую конъюнктуру, маловероятно. Тем не менее, он отмечает, что если инфляция будет сохраняться на высоком уровне, а номинальные цены останутся стабильными в течение длительного периода времени, «реальные» цены на недвижимость неизбежно снизятся.
