Сектор коммерческой недвижимости Дубая ожидает масштабная перестройка, в результате которой к 2028 году сформируется двухуровневый рынок офисной недвижимости: старые здания будут испытывать ценовое давление, в то время как новые объекты класса А будут продаваться по высоким ценам.
За первые 11 месяцев 2025 года рынок коммерческой недвижимости Дубая вырос на 77,9% в стоимостном выражении и на 35,1% по количеству сделок. Несмотря на значительный подъём в этом году, рынок коммерческой недвижимости на протяжении более 15 лет отставал от рынка жилой недвижимости в плане внедрения высококлассного дизайна и качества строительства.
«С 2008 года в Дубае не появилось по-настоящему нового поколения офисных зданий», – сказал Фирс Аль-Мсадди, генеральный директор fäm Properties. «В отличие от коммерческого сектора, сектор жилой недвижимости претерпел масштабную трансформацию – новый язык дизайна, новая архитектура, новые стандарты роскоши и новые строительные нормы. Коммерческий сектор ещё не столкнулся с перезагрузкой, но сейчас она на подходе. Первая волна офисов класса А нового поколения начнёт сдаваться в эксплуатацию только с 2028 года. Это будет момент истины, когда мы увидим, как будут работать офисы второго поколения, когда арендаторы наконец получат современные, эффективные и архитектурно привлекательные варианты. Разрыв между старым и новым будет увеличиваться...».
Аль-Мсадди указывает на Vision Tower в Business Bay как на один из наиболее наглядных индикаторов спроса на офисные помещения класса А в Дубае. «Он неизменно превосходит рыночные показатели других зданий, потому что привлекает реальные, состоявшиеся корпорации», – отметил эксперт. «Самый маленький блок – это половина этажа, что, естественно, доступно только серьезным компаниям, и рыночные показатели этого здания точно отражают, насколько высок реальный спрос на офисные помещения класса А».
Источник: Khaleej Times
