Динамика цены на недвижимость
Цены на жильё в Черногории продолжают стремительно расти, несмотря на стабилизацию спроса, снижение активности в сфере жилищного строительства и недавнее введение прогрессивного налога на недвижимость.
В течение года до 2 квартала 2024 года средняя цена нового жилья увеличилась на 21,4% (16,6% с учётом инфляции) до 1821 евро за кв. м. Годовой рост в предыдущих кварталах: +30,95% в 1-м квартале 2024 года, +27,95% в 4-м квартале 2023 года, +24,56% в 3-м квартале 2023 года, +9,09% во 2-м квартале 2023 года и +6,01% в 1-м квартале 2023 года. Таковы данные Статистического управления Черногории.
В прибрежном регионе, где находится самое дорогое жильё в стране, во 2-м квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 2107 евро, что на 49,1% больше, чем в предыдущем году, и является самым высоким показателем за последнее время.
Иностранные инвестиции
В 2023 году иностранные инвестиции в недвижимость в Черногории составили около 463 млн евро, что на 3% больше, чем в предыдущем году. Однако в этом году приток ПИИ в сектор недвижимости страны замедлился из-за недавнего введения прогрессивного налога на недвижимость.
После того, как ограничения, введённые из-за пандемии, были сняты, турпоток в Черногорию, как и спрос на прибрежную недвижимость, вновь стал идти вверх. В 2022 году число туристов увеличилось на 30,7%, в 2023 году – на 19,7%, достигнув уровня 2019 года.
Тем не менее, в этом году туризм, похоже, стабилизировался. За первые девять месяцев 2024 года количество иностранных туристов, посетивших Черногорию, достигло 1 102 982 человек, что на 0,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории в 2023 году были сербы, потратившие в общей сложности 78 млн евро. Россияне, вложившие в черногорские дома и квартиры около 56 млн евро, – на втором месте. В прошлом году на долю граждан РФ приходилось около 29% от общего объёма иностранных инвестиций в недвижимость в стране.
Далее следуют инвесторы из Германии и Турции (по 51 млн евро), США (34 млн евро), Украины (15 млн евро), Швейцарии (13 млн евро) и ОАЭ (13 млн евро).
До введения санкций россияне были на 1-м месте среди международных покупателей жилья в Черногории. По оценкам, за период с 2005 по 2010 год граждане РФ приобрели около 100 000 объектов в этой стране.
«Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян и в предыдущие годы, в них есть русские общины», – рассказывают брокеры.
Один из плюсов приобретения жилья в Черногории – возможность получить ВНЖ страны. Принятый в 2015 году закон позволяет иностранцам, покупающим недвижимость, оформить вид на жительства. Стоимость объекта при этом может быть любой.
Источник: Global Property Guide
