Общий объём продаж жилой недвижимости в первом полугодии 2025 года в столице ОАЭ составил 8,9 млрд дирхамов, что на 33 % меньше по стоимости и на 37 % меньше по объёму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Выявлен серьёзный сдвиг в структуре спроса. В отчётах о состоянии рынка от Cavendish Maxwell и ValuStrat подчёркивается, что покупатели всё чаще обращают внимание на готовые виллы и таунхаусы, что стимулирует активность на вторичном рынке и приводит к росту цен.
В первой половине 2025 года продажи готовых вилл и таунхаусов выросли на 72 % по сравнению с прошлым годом и достигли самого высокого уровня с 2021 года. Средняя цена сделки выросла до 2,5 млн дирхамов по сравнению с 2,1 млн дирхамов годом ранее, что свидетельствует как о дефиците предложения, так и о стабильном спросе.
Вместе с тем, продажи квартир и домов на этапе строительства упали. По данным Cavendish Maxwell, объёмы продаж в новостройках сократились почти на 70 % по сравнению с прошлым годом и почти на 50 % по сравнению со второй половиной 2024 года.
По мнению аналитиков, этот сдвиг во многом обусловлен ограниченным количеством новых проектов и тем, что покупатели предпочитают сразу въезжать в дома в условиях активного роста населения и создания новых рабочих мест.
В последнем обзоре рынка от CBRE отмечается, что арендная плата за жильё растёт: в первом полугодии 2025 года она увеличилась на 5,5 % для квартир и на 6,3 % для вилл.
Повышение доходности от аренды ещё больше подогревает интерес инвесторов к готовым домам, особенно в районах, ориентированных на семейный отдых.
В основе этой динамики лежит дефицит строящихся объектов. В первой половине 2025 года было сдано всего 2400 единиц жилья, ещё 10 400 единиц планируется сдать до конца года, а 11 000 – в 2026 году. По мнению аналитиков, этого объёма может быть недостаточно для удовлетворения растущего спроса.
Аналитики предупреждают, что, если в ближайшее время не будет запущено больше проектов, дисбаланс между спросом и предложением может усилиться к 2026 году. Повышение процентных ставок во всём мире также добавляет элемент неопределённости, хотя пока оно не повлияло на спрос в Абу-Даби, где покупателями часто становятся долгосрочные резиденты или институциональные инвесторы.
Источник: Khaleej Times
