Дубай официально выводит на рынок технологию токенизации недвижимости. Земельный департамент эмирата объявил о старте второго этапа проекта, который кардинально меняет правила игры для частных инвесторов. С 20 февраля владельцы «цифровых долей» недвижимости получат право перепродавать их на регулируемом вторичном рынке.
Это решение знаменует переход от тестирования инновации (проект REES стартовал в марте прошлого года) к её полноценному функционированию в рамках законодательства ОАЭ.
Что такое токенизация недвижимости?
Токенизация – это дробление объекта недвижимости на множество мелких цифровых долей (токенов). Вместо того чтобы покупать квартиру или виллу целиком за миллионы дирхамов, инвестор приобретает токен, который является цифровым сертификатом права собственности на часть этого объекта.
Каждый токен надежно привязан к официальным документам Земельного департамента. Если у вас есть токен – юридически вы совладелец здания или апартаментов.
Ранее, на первом этапе, инвесторы могли только приобретать токены и удерживать их до определенного срока. Теперь, с выходом на второй этап, создается полноценный вторичный рынок. Это значит, что владельцы токенов смогут продавать свои доли другим инвесторам, не дожидаясь завершения строительства или продажи всего объекта целиком.
По данным Земельного департамента, на начальном этапе для торговли будет доступно около 7,8 миллиона токенов.
Токенизация, как ожидается, будет интересна нескольким категориям людей:
1. Начинающим инвесторам: порог входа снижается с сотен тысяч до символических сумм. По оценкам экспертов, инвестировать в дубайские квадратные метры можно будет всего от 2000 дирхамов.
2. Жителям эмирата, не готовым к ипотеке. Это шанс получить долю в доходной недвижимости без крупных кредитов и долговых обязательств.
3. Опытным игрокам рынка. Теперь можно диверсифицировать риски, распределяя средства между десятками объектов, а не вкладывая все в один лот.
В отличие от многих стихийных крипто-проектов, инициатива Дубая полностью регулируется государством. Система разработана под надзором Управления по регулированию виртуальных активов (VARA) и интегрирована в официальный реестр недвижимости.
Власти обещают прозрачность сделок и защиту от мошенничества: торги будут проходить только на одобренных платформах со строгим контролем ценообразования. Сейчас процесс внедрения идёт постепенно, чтобы государство могло отслеживать поведение инвесторов и ликвидность перед возможным масштабированием проекта.
Источник: Gulf News
