Согласно исследованию компании по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), недавно произошло историческое изменение: стоимость аренды в Германии теперь растет быстрее, чем цены на покупку жилья.
Растущие процентные ставки на кредиты, всё более дорогие строительные материалы и высокая инфляция – эти факторы влияют на доступность недвижимости в Германии.
Многие люди, которые хотели бы приобрести дом или квартиру, но из-за высокой стоимости не могут себе этого позволить, вынуждены искать варианты для съёма. Как следствие, стоимость аренды жилья сейчас растет быстрее, чем стоимость покупки.
Тенденция наиболее заметна в восьми крупных городах. В Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Лейпциге и Штутгарте запрашиваемая арендная плата выросла во второй половине 2022 года по сравнению с тем же периодом 2021 в среднем на 6,3%.
Из-за резкого повышения процентных ставок стоимость недвижимости во многих регионах Германии несколько снизилась, но не столь существенно, чтобы сделать жильё более доступным. Ведь в последние 5 лет цены на квадратные метры росли в среднем на 9,1% ежегодно.
Компания Immowelt подсчитала, что средней семье из трёх человек требуется доход в 5000 евро в месяц до вычета налогов, чтобы позволить себе покупку в кредит дома или квартиры площадью 90 квадратных метров в городах Германии.
Ускорение роста арендной платы на фоне замедления на рынке продаж жилья наблюдается и в Испании.
Источник: I Am Expat
