В июле 2022 года цены на недвижимость в Дубае продолжали расти, но они всё еще немного ниже пиковых показателей 2014 года.
Согласно отчёту CBRE, средние цены на жильё выросли в минувшем месяце на 9,9% в годовом исчислении, при этом квартиры подорожали на 8,7%, а виллы – на 17,8%. В месячном исчислении цены на квартиры поднялись на 1%, а на виллы – на 0,8%.
«Несмотря на летний период, активность на рынке жилой недвижимости Дубая в июле 2022 года оставалась высокой: за месяц было заключено 6 524 сделок, что на 50,8% больше, чем годом ранее», — сказал Таймур Хан, глава исследования Ближнего Востока и Северной Африки в CBRE в Дубае.
Средняя стоимость квадратного фута составила в июле 1114 дирхамов ($303) для квартир и 1335 дирхамов ($363) для вилл, что на 25,1% и на 7,6% соответственно ниже пика, наблюдавшегося в конце 2014 года.
Наибольший рост цен вновь был зафиксирован в самых дорогих районах эмирата, таких как Palm Jumeirah, MBR City и Jumeirah Golf Estates. Агентство по недвижимости Knight Frank зафиксировало, что виллы на Пальме Джумейре стали дороже на 51% за последние 12 месяцев и на 68% с начала пандемии. Цены на виллы в District One и Dubai Hills Estate увеличились за год на 30%.
«К столь значительному росту – на 70,3% за последние 12 месяцев – привела острая нехватка новых предложений на рынке в сочетании с высоким спросом со стороны иностранцев», — считает Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank. Средние цены на квартиры и дома в элитных районах составляют 2900 дирхамов ($800) за квадратный фут, что делает Дубай одним из самых «доступных» рынков элитного жилья в мире. Недвижимость такого уровня в Нью-Йорке или Лондоне в четыре раза дороже.
За первые шесть месяцев 2022 года было заключено 82 ультрапремиальные сделки, то есть на приобретение домов стоимостью более 10 миллионов долларов. Для сравнения, за весь 2021 год было совершено 93 подобных сделки.
По данным EFG Hermes, в июле рынок жилья в доступном сегменте упал на 10% в месячном исчислении, хотя средняя цена предложения выросла на 5,2% за месяц до 1560 дирхамов за квадратный фут.
По данным CBRE, арендные ставки на рынке жилой недвижимости за год увеличились на 23,7%, что является самым высоким показателем с мая 2014 года.
Самый существенный рост арендной платы за последние 12 месяцев был зафиксирован в Пальме Джумейра (на 39,8%), Даунтауне (на 38,4%) и Дубай Марине (35,7%).
В соответствии со статистикой консалтинговой компании Asteco, во втором квартале рост арендной платы в годовом исчислении составил в среднем 15% для квартир и 23% для вилл. Эксперты Asteco ожидают, что арендные ставки «останутся повышенными» до конца 2022 года, но, по прогнозам, рост замедлится из-за избытка предложения квартир.
Источник: The National News
