Крупная консалтинговая компания в сфере недвижимости CBRE подвела итоги года на рынке Объединённых Арабских Эмиратов.
Абу-Даби
Жилой сектор
За год до 4-го квартала 2023 года средние цены на квартиры выросли на 1,1%, средние цены на виллы остались практически неизменными. Арендная активность замедлилась: общее количество договоров аренды в 4-м квартале сократилось на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (продления сократились на 18,4%, новые договоры – на 2,2%). Средняя арендная плата за квартиры выросла на 2% в годовом исчислении, достигнув 64 996 дирхамов в год (17 700 долларов США). Арендная плата за виллы выросла на 0,8%, достигнув в среднем 163 098 дирхамов в год (44 400 долларов США). В следующем году будет построено около 4438 новых жилых единиц, из которых 69,1% – на островах Yas и Al Maryah.
Гостиничный сектор
Общее количество посетителей отелей в Абу-Даби достигло 4,94 млн в 2023 году, что на 29% больше, чем годом ранее, и на 9,9% больше, чем до пандемии.
Офисный сектор
За 2023 год аренда офисов премиум-класса, класса A и класса B подорожала на 0,5%, 3,4% и 4,8% соответственно.
Дубай
Жилой сектор
Средние цены на жильё выросли на 20,1% за год до декабря 2023 года, в том числе на 19,8% на квартиры и на 21,8% на виллы. На рынке аренды наблюдалось замедление темпов роста: средняя арендная плата поднялась в декабре 2023-го на 18,9% год к году по сравнению с ростом на 19,2% в ноябре 2023-го. По предварительным подсчётам, в 2023 году сдано в общей сложности 39 190 жилых единиц, причем 34,4% – в Meydan One, Downtown Dubai и Business Bay. Ожидается, что ещё 68 880 единиц будет сдано в эксплуатацию в 2024-м, в том числе 22,7% в районах: Business Bay, District Seven, Damac Lagoons.
Гостиничный сектор
В 2023 году в Дубае число иностранных туристов выросло на 19,4% по сравнению с 2022 годом и достигло 17,15 млн человек. Средняя заполняемость отелей в ОАЭ увеличилась на 4,5% в годовом исчислении.
Офисный сектор
Средние ставки на аренду офисов премиум-класса, класса A, класса B и класса C в Дубае выросли за год до 4-го квартала на 8%, 13,3%, 18,2% и 20,3% соответственно. Заполняемость увеличилась до 92,6% по сравнению с 88,1% годом ранее.
Эксперты CBRE считают, что в этом году рост на рынке недвижимости ОАЭ продолжится, но более медленными темпами, чем в прошлом.
Источник: Arabian Business
