Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде и на Кипре

Дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Удаленная покупка недвижимости в Таиланде и раньше пользовалась большой популярностью, поэтому сейчас, когда такой вариант приобретения жилья для иностранцев стал единственным из возможных в текущей ситуации, многие инвесторы обратили свое внимание на эту страну. Этот процесс начинается следующим образом: при общении с риэлторами потенциальный покупатель недвижимости в Таиланде озвучивает свои требования, после чего специалисты подбирают соответствующие объекты, проводя онлайн-просмотры в удобное для покупателя время. Если речь идет об инвестиционном объекте, то также формируется и инвестиционная стратегия.

Затем останавливаются на нескольких вариантах, которые больше всего подходят под критерии, по ним уже предоставляется полная информация: способы оформления, график платежей, дополнительные затраты – покупка мебели, налоги, коммунальные платежи и т.д. Очень важно на этом этапе разобрать в деталях арендную программу, если покупатель планирует получать такой тип дохода, очень распространенного в Таиланде среди иностранцев. Как известно, здесь очень хорошо налажена работа управляющих компаний, которые не только полностью обслуживают жилье (уборка, техническая поддержка всех видов коммуникаций и т.д.), но и берут на себя услуги по сдаче жилья в аренду, сняв, таким образом, с владельца виллы или апартаментов практически все вопросы.

После выбора конкретного объекта и согласования условий покупки необходимо подписать договор о бронировании, чтобы застройщик снял его с продаж. От покупателя потребуется копия загранпаспорта, e-mail, телефон и почтовый адрес. На основании этих данных застройщик составляет резервационное соглашение со всеми условиями (цена, график платежей, форма регистрации, арендная программа) и высылает его на электронную почту. Покупатель подписывает документ и отправляет сканированную копию обратно застройщику.

Сделка осуществляется после внесения аванса для бронирования жилья и совершения первого этапа оплаты. Вместе с резервационным договором застройщик высылает счет на оплату задатка, обычно сумма составляет 3000-5000 долларов. Покупатель производит оплату из любой точки мира на реквизиты застройщика в банке Таиланда. При поступлении средств продавец предоставляет будущему владельцу квитанцию об оплате.

В среднем на подписание договора уходит 30 дней после бронирования и внесения депозита. Финальный документ купли-продажи вместе с инвойсом на первый платеж отправляется службой доставки DHL, так как в банке для оплаты потребуется оригинал договора. Обычно это занимает 2-4 дня. Контракты составляются на тайском и английском языках. Редко, когда застройщики предлагают русскую версию контракта, заверенную консульством Российской Федерации. Но если вопрос критичен для клиента, то агентство может заказать отдельный заверенный перевод в процессе сделки. Оригиналы контракта могут храниться у риэлтора или отправляются владельцу по почте.

После оплаты задатка юристы застройщика подготавливают основной контракт и отправляют его покупателю на согласование по электронной почте, который его изучает и, при необходимости, вносит изменения. После согласования застройщик отправляет подписанные с его стороны оригиналы договоров курьерской службой, а покупатель, в свою очередь ставит на них свою подпись и отправляет их обратно.

Вместе с договором будущий владелец получает счет на оплату следующего платежа. Если речь идет о покупке объекта, находящегося на начальной стадии, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25-30%. Оплата производится на основании контракта со счета покупателя из любой точки мира согласно прописанному графику. Перед каждым платежом инвестор будет получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

Процесс вступления в собственность с момента выдачи документов обычно длится от 3 до 6 месяцев. При вступлении в собственность ранее было желательным присутствие владельца, но в связи с текущей ситуацией стало возможно оформить сделку и без поездки покупателя в Таиланд: для этого он делает доверенность на риэлторскую компанию, после чего она представляет интересы покупателя и занимается процессом оформления недвижимости в собственность. Но также возможно произвести регистрацию дистанционно, предоставив доверенности по форме земельного комитета, заверенные нотариусом.

Дистанционная покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости, а также подача заявлений на получение гражданства Кипра в рамках инвестиционной программы Кипра могут подаваться, обрабатываться и утверждаться без визита покупателя на Кипр. Правда позднее покупателю придется приехать на Кипр для сдачи биометрических данных для получения ПМЖ и гражданства, но сделать это можно будет в любой момент в ходе рассмотрения заявки или по факту ее одобрения. При этом стоит понимать, что официальное одобрение и выдача паспорта произойдет не раньше, чем через шесть месяцев после сдачи биометрических данных. Но при этом удостоверение ПМЖ покупатель получает на руки уже в течение 6 дней, а уже для оформления гражданства ему необходимо будет еще раз приехать на Кипр для повторной сдачи биометрии.

Заявление на получение гражданства всегда предваряет запрос на выдачу ПМЖ представителем покупателя недвижимости. Уже после того, как правительство выдает свидетельство о регистрации, можно подавать документы на гражданство, включающие в себя подписанный договор купли-продажи, полной или частичной оплаты стоимости недвижимости стоимостью не менее 2 млн евро.

Дистанционный процесс покупки недвижимости на Кипре начинается с подбора интересующих объектов посредством современных коммуникационных средств, используемых сейчас риэлторами во всех странах. Некоторые компании предоставляют клиентам услугу, благодаря которой покупатели имеют возможность обменять изначально выбранный пакет недвижимости на любой другой в рамках текущего предложения в течение полугода после подачи заявления на получение гражданства при инвестировании. После того, как объект выбран, должна быть совершена оплата согласованной суммы для бронирования недвижимости.

Покупателю для этого необходимо будет выбрать своего представителя по юридическим вопросам на Кипре, которого могут рекомендовать риэлторские агентства, которые, в свою очередь, сопровождают сделку в процессе сбора и обработки всех необходимых документов, а также содействует в получении положительного результата по банковской проверке. Решение последнего вопроса обычно занимает от одного до двух месяцев и предполагает оплату комиссии в пользу банка в размере 5000 евро, которая проводится напрямую в выбранный банк через юридического представителя или через риэлторскую компанию. Если покупатель выбирает второй вариант, то для упрощения всего процесса эта сумма будет взиматься вместе со стоимостью бронирования недвижимости.

Затем риэлтор подготавливает договор купли-продажи и отправляет его покупателю и юристу в электронном виде для согласования и подписания. После того, как документы подписаны с обеих сторон, производится оплата объектов недвижимости посредством банковского перевода согласно условиям договора – о том, что средства получены, покупателю будет предоставлена соответствующая квитанция.  На Кипре сейчас риэлторы отмечают, сейчас наблюдается задержка от Департамента недвижимости из-за того, что сейчас установили предварительную запись на процедуру перевода права собственности, тогда как раньше к ним можно было прийти в любой день и переоформить объект. Сейчас проходит в среднем 3-4 недели после обращения, то есть возможна задержка на месяц относительно привычных сроков.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Светлану Касаткину, управляющего партнера агентства недвижимости Exotic Property

Анастасию Андрееву, эксперта компании Pafilia Poperty Developers

Кирилла Равченко, директора компании DOM Real Estate