Выбор редактора. «Бюджетные» квартиры в Дубае

На HomesOverseas.ru представлены преимущественно высокобюджетные апартаменты и дома в Дубае. Доля предложений в ценовом диапазоне от 0 до $300 000 – всего 16% (871 из 5288 объявлений).

Однако в целом в эмирате жильё стоимостью до 1 млн дирхамов ($272 257) является самым востребованным на вторичном рынке и одним из наиболее покупаемых в сегменте офф-план (35% транзакций). Об этом говорят данные платформы DXB Interract (совместная разработка Земельного департамента Дубая и компании Fam Properties) за первые 9 месяцев 2023 года.

Примечательно, что бум спроса и стремительный рост цен, который наблюдается на рынке Дубая уже 2 года (после продолжительного периода стагнации), в меньшей степени, но докатывается и до окраинных районов. По данным исследовательской компании ValuStrat, количество сделок в ряде менее престижных мест, таких как Silicon Oasis и Sports City, которые оставались более доступными, достигло в середине этого года рекордно высокого уровня. Недвижимость в подобных локациях дорожает, хотя и не на двузначные цифры, как в том же Palm Jumeirah (+17,9% в июле год к году).

Следует отметить, что в бюджете до $200 000-300 000 в Дубае возможно подобрать отличное, качественное жильё в новых или относительно новых современных комплексах с бассейном (в некоторых случаях с собственным – на балконе!). Это могут быть как небольшие студии или квартиры с 1 спальней довольно близко к побережью, так и более просторные апартаменты в развивающихся перспективных районах дальше от моря. Помимо удалённости от прибрежной полосы на цену влияет также наличие или отсутствие метро, ситуация с инфраструктурой, а также характеристики самого дома и квартиры. Естественно, имеет значение, предлагается объект от собственника или новостройка. Вторичка, как правило, дешевле, но на новое жильё предоставляется рассрочка до 5-6 лет. Часто она даётся и на готовые квартиры в новостройках.

Забота о внутренней инфраструктуре и оснащённости комплексов – норма для застройщиков в Дубае. Помимо бассейнов обычно имеется тренажёрный зал, в некоторых комплексах – кафе, рестораны, магазины. Вокруг дома, а иногда и внутри девелоперы предусматривают озеленение. Все квартиры сдаются с полной отделкой и сантехникой. Машиноместо включено в стоимость.  

Студия в Damac Hills 2 всего за $67 267

Самое доступное предложение на портале – студия площадью 33 кв. м в проекте Navitas Hotel & Residences в большом, сформированном районе Damac Hills 2 от известного в Дубае застройщика. Комплекс уже построен и включает в себя один отель и четыре жилые башни. Высотки соединены галереями, в которых располагаются коммерческие помещения. Предусмотрены сервисы отельного уровня.