Немного истории и географии
Герцег-Нови расположен неподалеку от границы с Хорватией, а также Боснией, в Бока-Которском заливе Адриатического моря, примерно в 70 км от Подгорицы. Город был основан королем Твртко I в 1382 году, а во времена правления герцога Стефана Вукшича в середине XV века, в честь его титула получил название Герцег-Нови. Старый город – имеет не очень большие размеры, но полон средневековых памятников архитектуры, наиболее значительными из которых являются Морская крепость XIV века и Часовая башня XVI века. Об истории здешних мест расскажет Краеведческий музей.
Недвижимость в Герцегновской ривьере стоит на порядок ниже, чем в Хорватии, а выбор ее достаточно велик: поэтому в этой части Черногории покупают жилье те, кого интересуют более бюджетные предложения – и при этом близость к Хорватии.
Герцег-Нови лежит у подножия живописной горы Орьен: рельеф здесь очень холмистый, повсюду множество крутых тропинок и лестниц, за что его прозвали «городом тысячи ступенек». Город и его окрестности – это достаточно узкая полоска земли между побережьем и горами с длинной набережной, соединяющей небольшие курортные городки. Для них характерны преимущественно бетонные и галечные пляжи – поэтому традиционно эти места не считаются центром пляжного отдыха, хотя море здесь чистое и прозрачное.
Почему Герцег-Нови?
Герцег-Нови славится своими возможностями для оздоровления. Неподалеку от города расположено курортное местечко Игало, в котором находится Институт физиотерапии и реабилитации им. Милошевича, открытый в 1949 году и прославившийся на всю Европу целебными грязями и минеральными водами. Именно здесь впервые стала применяться современная физическая и профилактическая медицина, таласcотерапия и велнес – и институт приобрел статус одного из ведущих европейских центров реабилитации. В Герцег-Нови также находится факультет Университета Черногории, занимающийся исследованиями физиологического влияния целебной грязи и минеральной воды на здоровье человека и разработкой эффективных методов физиотерапии. Для оздоровления также стоит посетить и Мелин неподалеку от Герцег-Нови – городок с военным госпиталем, недавно открывшим двери для всех желающих.
В XIX веке Герцег-Нови был популярным местом отдыха буржуазии, и сегодня о тех временах напоминают прекрасные виллы с апельсиновыми садами и особенное настроение, царящее в Старом городе. Герцег-Нови называют «ботаническим садом Черногории», так как в его парковых зонах произрастает огромное количество реликтовых деревьев и кустарников. В огромном Ботаническом саду можно познакомиться с удивительными растениями, привезенными из множества уголков мира и разных климатических зон. Здесь проходят праздники, посвященные цветам, самым известным из которых является Фестиваль мимозы.
Особенности рельефа и расположения Герцег-Нови влияют на уникальный микроклимат здешних мест: здесь более 200 солнечных дней в году. Осадки выпадают преимущественно в «нетуристический» зимний период. Именно этим обусловлена и сезонность отдыха в Герцег-Нови. Как и во всей Черногории, сезон длится с мая по сентябрь. В это время здесь принято сдавать жилье в аренду, и зачастую – закрывать его на зиму до следующего сезона. Долгосрочная аренда не пользуется в Герцег-Нови большой популярностью, исключением могут стать гости, приезжающие сюда на длительное лечение, однако их количество невелико.
Традиционно Герцег-Нови считается местом артистов и художников. Город принимает музыкальные фестивали и концерты – к примеру, ежегодный JUK Herceg-Fest. А любителям шопинга можно порекомендовать бутики в Старом городе и в Игало, которые предлагают одежду модных итальянских марок по разумным ценам.
Кухня региона заслуживает особенного внимания. Традиционная черногорская и европейская, она богата блюдами с морепродуктами и свежайшими овощами и фруктами. Средняя цена блюда в ресторане – €8-€14. Местные продукты (фрукты и овощи, оливковое масло, овечий и козий сыр, сухофрукты, вино) стоит приобретать на местном рынке, что раскидывается рядом с главной площадью Старого города в субботу утром. В регионе представлена сеть супермаркетов Voli.
Как добраться
В 30 км и получасе езды на автомобиле от Герцег-Нови находится аэропорт Тивата, также до курорта можно добраться из Дубровника, Хорватия. Для путешествия через Хорватию, однако, понадобится хорватская или шенгенская виза. Для пребывания в Черногории сроком до 30 дней виза не требуется. На автомобиле из других городов Черногории можно добраться по автотрассе Jadranska magistrala («Адриатический путь»). Или – регулярным автобусом из Подгорицы, а также хорватского Дубровника (автобус Герцег-Нови-Дубровник отправляется несколько раз в день, один час в пути, цена билета – около €9). Компании, предоставляющие услуги такси, – Taxi More и Novi Taxi.
Неподалеку от Герцег-Нови есть паромная переправа Каменари-Лепетане через пролив Вериге (300 м), которая позволяет не объезжать Которскую Бухту на пути из Хорватии в Черногорию. Паромом могут воспользоваться и те, кто едет в Герцег-Нови из Будвы на автомобиле. Пролив Вериге паром пересекает за 10 минут и ходит каждые 15 минут. Билеты можно приобрести в кассах у причала.
Также недавно была построена трасса, соединяющая Герцег-Нови с горнолыжным курортом Жабляк, что на севере страны: теперь добраться до него можно в объезд Будвы.
Окрестности
Игало – cоседний городок на западе от Герцег-Нови, связанный с ним семикилометровым живописным променадом Семь Даниц. Это развитый небольшой курорт, который приобрел популярность во второй половине XX века, когда стали активно использоваться его грязелечебные ресурсы и стал набирать известность институт Милошевича.
Савино – является продолжением Cтарого города Герцег-Нови. Здесь находится знаменитый Manastir Savina. Построенный более 1000 лет назад, этот монастырь неоднократно достраивался и перестраивался, но сохранил свою аутентичность и является одним из лучших на Адриатике образцов архитектуры в стиле барокко. Широко известна икона Божьей Матери Савинской, главная святыня монастыря.
Кумбор – небольшой развивающийся курортный городок в Бока-Которской бухте, в получасе от аэропорта Тиват. Архитектура Кумбора – эклектична и сочетает Средиземноморский стиль, современные и традиционные здания, что делает его облик совершенно уникальным. И сегодня у Кумбора есть все шансы стать туристическим центром региона благодаря новому проекту Portonovi, который будет построен здесь к 2017 году.
Поселок Дженовичи и соседний к нему Баошичи – спокойные рыбацкие деревушки, крошечные курорты приблизительно в 10 км на юго-восток от Герцег-Нови. На данный момент они являются не слишком «раскрученными» точками на туристической карте Черногории. Баошичи известен ежегодным Фестивалем мимозы, который начинается в первую субботу февраля и длится семь дней. В эти дни проходит красочный цветочный карнавал, музыкальные конкурсы, дегустация местных вин, пива, свежей жареной рыбы и многое другое. Поселки любимы российскими покупателями недвижимости.
Биела – небольшой городок неподалеку от Баошичей и приблизительно в 9 км от аэропорта Тивата. Здесь находится самый большой судостроительный завод Черногории.
В Кумборе, Диеновичах, Баошичах, Биеле и Каменари находятся лучшие частные пляжи побережья Герцег-Нови – небольшие и уютные зоны для купания, расположенные в окружении оливковых и цитрусовых рощ. Вход платный.
Ситуация на рынке недвижимости
.png)
Герцег-Нови расположен на довольно узкой полоске земли между морем и подножием гор, на холмистом рельефе: поэтому характерной особенностью недвижимости курорта является расположение жилья если и не на первой линии к морю, то с практически обязательным видом на него. В централной части города это будут преимущественно апартаменты, которые представлены объектами вторичного рынка, со стоимостью квадратного метра от €1000. В легкой удаленности от Старого города можно приобрести дома и виллы. Так, вилла с хорошим ремонтом площадью 280 кв. м на участке 600 кв. м в 100 метрах от моря стоит €600 000, а квартира площадью 45 кв. м с одной спальней, также рядом с морем, – €80 000.
Инвесторы приобретают недвижимость в Герцег-Нови и окрестностях как для собственного проживания, так и для открытия небольшого бизнеса или сдачи в аренду. Средняя стоимость проживания одного человека на одни сутки в летний сезон – от €10. Представители риэлторских агентств, специализирующихся на продаже недвижимости в Герцег-Нови и пригороде отмечают, что средний возраст покупателей – от 40 лет.
В центре Герцег-Нови можно купить и коммерческие объекты – ресторанчики, помещения под бар или торговые площади. Так, небольшое кафе с ремонтом площадью 39 кв. м неподалеку от Старого города обойдется в €110 000, четырехэтажный отель на 16 номеров в Дженовичи – в €1,060 млн, а магазин (45 кв. м) в центре Герцег-Нови – в €130 000.
Дома и земли под строительство можно приобрести в окрестностях Герцег-Нови, соседнем городке Игало, а также расположенных неподалеку поселках. Люди старшего возраста и пенсионеры любят окрестности Игало благодаря находящемуся здесь институту реабилитации им. Милошевича: квартиру с двумя спальнями здесь можно купить за €70 000-€80 000. Россияне также покупают недвижимость в самом Герцег-Нови, Биеле, Игало, Баошичах, Дженовичах, Савино.
Цены в поселке Савино – приблизительно в два раза выше, чем в Игало: апартаменты с двумя спальнями обойдутся здесь примерно в €150 000.
Однокомнатные апартаменты в Баошичах площадью 45 кв. м можно приобрести за €45 000, а просторную двухэтажную виллу с видом на море и четырьмя спальнями – за €400 000.
Пожалуй, самым значительным проектом региона является возведение комплекса Portonovi (на иллюстрации) в Кумборе, на территории которого будут находиться пятизвездочный отель One&Only на 110 номеров, 550 резиденций класса «люкс», некоторые из которых будут также иметь марку One&Only, а также оздоровительный центр Espace Vitalite и всесезонный порт для яхт. Cтроительство Portonovi осуществляет азербайджанская компания Azmont Investment, а его открытие запланировано на 2017 год. На сегодняшний момент – это один из самых выгодных вариантов вложения средств в регионе, так как на стадии строительства цены на апартаменты в резиденции на порядок ниже.
В Кумборе широко предложение жилья разных ценовых категорий. Так, цена новой двухэтажной виллы площадью 267 кв. м с двумя спальнями, бассейном и видом на море может составлять €1,2 млн.
Одной из главных новостей для покупателей недвижимости в Черногории являются изменения к Закону об иностранцах, которые вступят в силу 1 апреля 2015 года – и предоставят покупателям недвижимости право получения вида на жительство. Данный ВНЖ не будет давать права на работу, а также не станет основанием для получения ПМЖ по истечении пяти лет, как в других странах. Пока власти страны не обозначили денежный порог стоимости недвижимости, который позволит претендовать на ВНЖ.
Портал HomesOverseas.ru благодарит Игоря Жукова (Территория Montenegro), Елену Невскую (Adrionika) за помощь в подготовке статьи.
photocredits: flikr, fotolia
Ольга Потягаева
HomesOverseas.ru
