портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Кипр: изменения в программе по выдаче гражданства

Опубликовано:
На Кипре совсем скоро вступят в силу ряд важных изменений по выдаче иностранцам, совершивших инвестиционные вложения, местного гражданства – они были одобрены правительством страны в начале текущего года.

Как это часто бывает, программа по выдаче гражданства Кипра иностранцам была не упрощена, а наоборот – усложнилась. Произошло это под активным давлением со стороны Европейского союза, представители которого выражали обеспокоенность в связи с кипрской процедурой выдачи своего гражданства иностранным инвесторам. Помимо Кипра претензии были также предъявлены Мальте и Болгарии – всем трем странам Евросоюз предъявлял претензии в связи с государственными программами и возможными криминальными схемами выдачи паспортов в обмен за инвестиции.

Получить гражданство Кипра

Согласно сообщениям ЕС, подобные схемы продаж паспортов могут быть сопряжены с риском проникновения в экономику Евросоюза, связанных с отмыванием денежных средств, а также коррупцией и уклонением от налогов. Поэтому руководство Кипра, стремясь сохранить программу предоставления гражданства за инвестиции, внес в нее ряд существенных изменений. 

Ключевые изменения

Суммарный объем инвестиций, который требуется преодолеть для получения гражданства Кипра, будет повышен с 2 млн евро до 2,5 млн евро. Если немного оглянуться назад, то можно увидеть, что этот шаг стал вполне ожидаемым, поскольку произошел возврат к предыдущему минимальному порогу инвестиций. Еще одним принципиальным изменением стало увеличение минимального срока, в течение которого инвестор должен держать свои активы без права продажи, - вместо 3 лет теперь вложения придется держать на Кипре не менее 5 лет. Согласно новым правилам, инвестиции в государственные облигации перестают быть основанием для получения гражданства Кипра.

Кроме того, инвестор должен будет внести невозвратный взнос в размере 150 000 евро, половина из которого пойдет в государственный фонд исследований и инноваций, а вторая часть – в программу строительства субсидированного доступного жилья для граждан Кипра. Кипрский проект предоставления гражданства за инвестиции нередко критиковали за то, что он приносит доход только строительным компаниям. Теперь средства, полученные в рамках программы, также будут направлены на поддержку кипрской науки и на проекты доступного жилья для граждан Кипра.

Согласно мнениям экспертов, подобные невозвратные взносы не сильно повлияют на снижение популярности кипрской программы среди иностранных инвесторов, поскольку большая часть из них являются люди с большим достатком, то невозвратная сумма в размере 150 000 евро для них не является определяющей.

Получить гражданство Кипра

Еще одним новым, но ожидаемым требованием стало усиление проверок благонадежности соискателей в связи с участившимися претензиями на предмет непрозрачности происхождения средств заявителей на получение гражданства Кипра. Именно поэтому местное правительство и приняло решение сформировать независимый орган для проведения надлежащей проверки инвестора и членов его семьи. 

Шенген, ВНЖ, застройщики

Согласно новым правилам, подающий заявление инвестор должен иметь шенгенскую визу или вид на жительство в республике Кипр в течение не менее 6 месяцев до натурализации. Если ВНЖ отсутствует, то одновременно с подачей документов на гражданство можно подать документы и на ПМЖ. Важно также помнить, что гражданство Кипра не может получить заявитель, которому было отказано в получении гражданства в любом другом государстве, входящем в состав Евросоюза.

Изменения коснулись и застройщиков: теперь они обязаны предоставлять разрешение на планирование, документ об отсутствии обременений, свидетельство о завершении строительства. Если объект находится на стадии строительства, то застройщику необходимо оформить банковскую гарантию минимум на 5% от стоимости недвижимости. Правда, и ранее подобные этапы необходимо было задокументировать определенным образом, но теперь правительство Кипра обязало это проводить на законодательном уровне.

Большая часть средств, которые заявитель вкладывает в эту программу, являются инвестиционными вложениями, а не безвозвратными вкладами, как в мальтийской программе. Эти изменения идут в международном тренде, отвечают запросам, которые накладывают на Кипр международные институты и вряд ли могут серьезно повлиять на привлекательность этой программы.

Получить гражданство Кипра

Рекомендации экспертов

Эксперты, которые продолжительное время работают с рынком Кипра и его программой по выдаче гражданства иностранным инвесторам, рекомендуют тем, кто пока что находится в процессе определения, поторопиться, поскольку нововведения вступят в силу уже 15 мая 2019 года, поэтому пока что у потенциальных инвесторов еще возможность воспользоваться программой на старых, более комфортных условиях.

Если смотреть более широко, то и в целом сейчас не рекомендуется затягивать с приобретением недвижимости за границей, особенно если в приоритете стоит вопрос получения гражданства страны, входящей в состав Евросоюза. Сейчас в мире наблюдается очень жесткая тенденция по усилению контроля как по возведению национальных границ, так и по ужесточению требований. Иностранные инвесторы, желающие ощущать себя гражданами мира и не желающие быть ограниченными в праве передвигаться по нему и жить в той или иной стране, динамично влияют на рынок недвижимости и программы по выдаче второго гражданства. Такой активно растущий спрос создает давление на те страны, которые являются наиболее привлекательными, они же, в свою очередь, стремятся усилить контроль и ввести ограничения, и эта тенденция будет нарастать.

Кипр останется лидером ЕС по выдаче гражданства

В силу того, что даже после всех внесенных изменений программа Кипра по-прежнему останется лидером на европейском рынке и ни одна другая страна не может приблизиться по привлекательности и конкурентоспособности к кипрской программе, ожидать снижение интереса к ней со стороны иностранцев не стоит. Это самая быстрая программа на территории Евросоюза, с чьей помощью можно получить гражданство для всей семьи за 6 месяцев. Однако на практике срок обычно составляет около 9 месяцев из-за большого количества заявлений.

Основные средства, вложенные в программу, возвратные и при правильном подходе могут стать высокодоходными. По мальтийской программе в настоящий момент наблюдается очень высокий процент отказов, и зачастую причина отказов совершенно не ясна, кроме того, вложения на Мальте являются невозвратными. И если раньше те, кто получил отказ по программе гражданства Мальты, могли пробовать получить гражданство на Кипре, то сейчас благодаря новым правилам это станет невозможно.

Получить гражданство Кипра

Кипрское правительство очень осторожно и взвешенно принимает любые решения об изменении программы, балансируя между требованиями наднациональных органов и стремлением сохранить привлекательность программы.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Андрея Мануковского, председателя Совета директоров Moscow Sotheby’s International Realty

Юлию Титову, директора компании RENTSALE

Александра Назарова, директора компании Nazarov & Partners

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость на Кипре
Обсуждение
estateofcyprus
Порядок оформления ВНЖ

Процесс получения ВНЖ на основании покупки недвижимости на Кипре начинается с подачи заявления. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 500 евро, а также внести 50 евро за проведение биометрической съемки. Ваше заявление будет предоставлено соответствующему Министерству на рассмотрение. Срок обработки заявки на получение ВНЖ на основании владения недвижимостью на Кипре – 2 месяца.

После того, как заявка одобрена, заявитель вместе со всеми членами своей семьи в течение 1 года должен посетить остров для получения фактического разрешения. В Никосии работает миграционный офис, где делают сбор биометрических данных всей семьи. Вы можете предоставить биометрические данные при подаче заявления на ВНЖ на основании покупки квартиры на Кипре, а также в процессе его рассмотрения или сразу после одобрения... Более подробную информацию вы можете прочесть на сайте: (Не прокатило)
4 апреля 2019, 11:39:41
Ответить
25 апреля, четверг в 09:30