Жилье в Ульцине: оригинальная Черногория

Если посмотреть на карту, то можно увидеть, что Ульцинь - самый южный город Черногории, напрямую граничащий с Албанией, поэтому неудивительно, что среди 10 000 жителей свыше 60% - албанцы, большая часть которых вполне сносно разговаривает на сербском языке, на котором общается вся Черногория.

Эксклюзивности этому населенному пункту также придает тот факт, что местные окрестности - наиболее пологая часть Черногории, которая, как можно понять из названия, практически вся состоит из высоких возвышенностей. В радиусе 100 км от города отсутствует любое вредоносное производство – этот фактор позволяет поддерживать в городе благоприятную экологическую обстановку.

Ульцинь: доступное жилье в историческом городе

Ульцинь - курорт со старой крепостью, которая по своей красоте вполне перекрывает аналогичное строение в переполненной в высокий сезон Будве, вход в которую этим летом сделали платным. Ульцинская крепость, пожалуй, единственное, что в городе расположено на возвышенности, и выглядит это очень живописно, как и сами виды, которые открываются с ее стен.

Внутри крепости находится немалый жилой фонд, среди которого можно найти недорогие варианты, которые на других курортах с крепостями обойдутся в кругленькую сумму. Поэтому местные цены как на отдых, так и на покупку жилья, сегодня одни из самых доступных во всей прибрежной Черногории. А благодаря тому, что город активно развивается, то вложенные в покупку местного жилья средства могут совсем скоро оправдать себя. Средняя стоимость апартаментов в Ульцине составляет 800 евро за кв.м, частный дом обойдется в 600 евро за кв.м, а покупка жилья на этапе строительства – в 300 евро за кв.м

В 2019 году государственная организация «Морско Добро» вложила в обустройство береговой зоны в Ульцине свыше 1,2 млн евро, также продолжаются работы по углублению русла примыкающего острова Ада-Бояны, поскольку в прошлом году он несколько раз переставал соединяться с Адриатическим морем, периодически превращаясь в полуостров.

Самый большой пляж Черногории

В градостроительных планах значится строительство автомобильных дорог и пешеходных променадов, а также создание дополнительных пляжей. Именно в Ульцине находится самая широкая песчаная береговая линия, которая, правда, периодически подвергается довольно сильным ветрам. В 2019 году все 16 зон отдыха на Улциньской ривьере получили высшую оценку от Института биологии моря Черногории.

Город также знаменит самым большим в Черногории песчаным пляжем «Велика плажа», он раскинулся вдоль берега на расстоянии 17 км на территории Черногории и еще на 20 км уже в Албании. Его ширина варьируется от 100 до 500 метров, покрыт песком серого цвета вулканического происхождения, которым многие называют черным. «Велика плажа» имеет пологий вход в воду, что привлекает в Ульцинь множество семей с детьми, а также любителей водных видов спорта, благодарю чему в городе ежегодно проходят крупнейшие европейские соревнования по кайтсерфингу. Отдаленная часть пляжа также привлекает к себе любителей нудистского отдыха, который входит в топ-10 пляжей Европы такого рода.

Исторические аспекты

Ульцинь некогда входил в состав Византии, затем, когда им стала править сербская династия Неманичей, - город вступил в эпоху своего процветания и стал одним из самых значительных городов побережья Адриатики. В 15 веке город захватила Венецианская республика, в 16 веке Ульцинь захватила Османская империя и лишь в 1880 году благодаря победе Российской империи в русско-турецкой войне город вошел в состав Черногории, которая, в свою очередь, смогла провозгласить свою независимость. Благодаря трехвековому владычеству турок в этих краях город и сегодня в значительной степени населен «европеизированными» мусульманами, поэтому в разных уголках города и сегодня можно наблюдать минареты мечетей.

Город пользуется большой популярностью среди европейцев и намного меньшей - у представителей стран СНГ. Ульцинь может хорошо подойти тем россиянам, кто желает отдыхать и проживать в своем черногорском доме с минимальным количеством соотечественников в окружении. При этом эксперты отмечают высокий потенциал местного рынка недвижимости для русскоязычных покупателей ввиду более низких цен на жилье в сравнении с другими регионами страны.

В Ульцине очевидна ликвидность и хорошая доходность, которую приносит не только жилая недвижимость, но и коммерческие объекты. Например, мини-отель в черте города можно приобрести даже за 200 000 евро. Апартаменты площадью около 50 кв.м с одной спальней обойдутся в 60 000 евро. Дом площадью 100-200 кв.м со своим участком будет стоить 200 000 - 300 000 евро. Современные просторные виллы обойдутся дороже 500 000 евро.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Светлану Барину, генерального директора компании D.O.O. Montbel

Антона Шамарина, управляющего партнера компании Value.One