«Минувший год показал, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угас даже под воздействием кризиса. – сообщил президент Gordon Rock Станислав Зингель. - Так объем рынка в денежном выражении за весь 2009 год составил $10.8 млрд что на 10%, меньше чем в 2008 и не носит критичный характер. Средняя стоимость покупки составила $210 000.
В то же время эксперты Gordon Rock прогнозирует. рост объема рынка в 2010 году до $12.5 млрд, то есть на 15%.
В целом, по данным Gordon Rock, минувший год показал немало изменений в структуре и характере спроса на зарубежную недвижимость среди наших соотечественников. Так, 15 стран-лидеров по популярности у россиян остались прежними - за исключением Израиля, который в 2008 году не входил в ТОП, и Хорватии, которая, напротив, в 2009 году из него выбыла, однако места в рейтинге заметно поменялись:
1 Болгария
2 Черногория
3 Германия
4 Испания
5 Чехия
6 США
7 Кипр
8 Египет
9 Италия
10 Финляндия
11 Турция
12 Израиль
13 Франция
14 Греция
15 Португалия
Управляющий партнер Gordon Rock Борис Егоров отметил рост доли покупателей из российских регионов. Санкт-петербуржцы и жители других регионов РФ (особенно городов-миллионников) несколько «потеснили» москвичей.
Комментирует Сергей Рымов, главный редактор Homes Overseas:
Рейтинг, составленный Gordon Rock, заслуживает внимания как очередная попытка расставить страны по степени популярности в длинном ряду. Аналогичные рейтинги составлялись и составляются различными компаниями на основании различных данных, поэтому, как правило, заметно отличаются друг от друга. Общее у всех них только одно – неизменное первенство Болгарии.
Вот некоторые другие рейтинги:
- Журнала Homes Overseas (основан на поисковых запросах Яндекса) http://prian.ru/inforeal/16792.html
- Портала PRIAN (основан на обращениях к собственной базе данных) http://prian.ru/news/15377.html
- Компании DOKI (основан на собственных данных) http://www.rian.ru/crisis_news/20090708/176660859.html
Однако оценивать объем российского рынка зарубежной недвижимости мало кто рискует, не припомню, чтобы до Gordon Rock кто-то называл конкретные цифры. Дело в том что собрать статистику о российских сделках с недвижимость за рубежом просто невозможно, ведь в большинстве стран нет открытых данных о покупках недвижимости иностранцами. Нелегко сделать и косвенные оценки: многие сделки проводятся исключительно с зарубежными контрагентами, и не имеют «российского следа», к тому же нередко покупка делается не самими российскими гражданами, а учрежденной ими зарубежной компанией.
Методика расчета Gordon Rock была озвучена крайне расплывчато, и эти данные вряд ли могут претендовать на какую-либо точность. Абсолютные цифры ($10.8 млрд. в 2009 году) выглядят многократно завышенными. Если разделить объем рынка на стоимость средней покупки (и то и другое по оценкам Gordon Rock), то мы получим примерно 51 000 сделок в год – или 6 покупок в час. Конечно, это абсолютно нереальные показатели.
Так, в очень удачном для британского рынка зарубежной недвижимости 2007 году компания Savills Research оценила общее количество британских покупок как 35 000, а общий объем сделок как 5.6 млрд. фунтов (не более $10 млрд.). А ведь в те годы на большинстве рынков британцы доминировали и совершали до 70-90% от всех иностранных покупок.
Видимо, объем рынка нуждается в более точных оценках, в основе которых будет лежать понятная и прозрачная методика. Пока таких методик нет, любые оценки будут из разряда «пальцем в небо».
