Иностранные инвесторы на Кипре всё чаще переключают своё внимание с элитной недвижимости на менее дорогое жильё, отдавая предпочтение виду на жительство, а не гражданству. Этот сдвиг, отмеченный в отчёте за 2023 год от риелторской компании Danos, знаменует собой значительное изменение в динамике. Оно отражает отход от прежнего акцента на элитные резиденции в рамках схемы «Золотой паспорт», которая была «окончательно и бесповоротно прекращена» в ноябре 2020 года.
Продажи элитной недвижимости, особенно объектов дороже 1,5 млн евро, резко снизились в 2023 году. Сокращение в этом сегменте составило по сравнению с 2022 годом – 26%, при этом всего было зарегистрировано 164 сделки на общую сумму 440 млн евро. Несмотря на внушительную сумму, на элитную недвижимость пришлось всего 8%, что является самой низкой долей с 2013 года.
Рынок элитной недвижимости замедляется с 2018 года. Период спада последовал за пиками продаж 2016 и 2017 годов, вызванными спросом иностранцев, стремящихся получить гражданство за инвестиции. В 2017 году было продано рекордное количество роскошных резиденций – 260 объектов.
После свёртывания программы в 2020 году спрос на элитную недвижимость снизился, поскольку интерес зарубежных инвесторов сместился в сторону домов среднего класса, покупка которых даёт возможность получения вида на жительство на выгодных условиях.
Аналитики считают, что, хотя продажи элитной недвижимости вряд ли вернутся к пиковым показателям 2017 года, рынок жилья в целом будет продолжать поддерживаться за счёт иностранных инвестиций.
Источник: Cyprus Property News
