Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала свой главный ежегодный исследовательский труд, The Wealth Report, изучающий тенденции в распределении благосостояния в мире, 100 наиболее востребованных рынков недвижимости высшего ценового сегмента, а также предпочтения самых состоятельных людей мира в недвижимости и направлениях вложения средств, включая объекты роскоши и альтернативные инвестиции. Девятый выпуск исследования отражает предпочтения более 23 000 мировых ультра-хайнетов, обладающих совокупным капиталом более $1,7 трлн.
Основные выводы исследования:
- Сегодня в мире 172 850 ультра-хайнетов, обладающих совокупным капиталом в размере $20,8 трлн. Несмотря на замедление темпов развития мировой экономики, в течение 2014 года в среднем 15 человек в день становились UHNWI. За год их количество в мире увеличилось на 3% (почти 5 200 человек). За 10 лет количество мировых UHNWI увеличилось на 61% или 65 335 человек. За то же время в мире стало больше на 1180 centa-миллионеров** (общее количество достигло 38 280 человек) и на 53 миллиардера (общее количество достигло 1844 человек). Данный темп прироста ультра-хайнетов в мире сохранится в течение следующих 10 лет. К 2024 году их число вырастет на 34% и составит почти 231 000 человек. *Ultra-high-net-worth individual (ультра-хайнеты) – здесь: люди, располагающие от $30 млн для инвестиций. ** Centa-миллионеры – здесь: люди с $100 млн в инвестируемых активах.
- На данный момент больше всего богатства подконтрольно азиатским ультра-хайнетам ($5,9 трлн), тогда как в Северной Америке аналогичный показатель составляет $5,5 трлн. Больше всего ультра-хайнетов проживают на территории США, однако, по показателю количества UHNWI на 100 000 населения эта страна лишь на 20 месте в мире. 1 место по этому параметру занимает Монако.
- Цены на элитную недвижимость в среднем по миру выросли немногим более 2%. На 1 месте по динамике цен оказался Нью-Йорк (+18,8%), тогда как Джакарта, возглавлявшая соответствующий рейтинг в 2012 и 2013 годах, опустилась на 12 место в рамках общего замедления роста азиатских рынков. Москва на 84 месте с показателем -3,7%. В 16 городах мира отмечается двузначный рост цен, тогда как на 40% исследуемых рынков цены не изменились или упали.
- При этом элитное жилье растет динамичнее, чем объекты массового рынка: с минимальных кризисных значений середины 2009 года стоимость премиальной недвижимости выросла на 38%, а средняя стоимость объектов массового рынка – лишь на 14%.
- Объекты недвижимости составляют примерно треть инвестиционного портфеля ультра-хайнета (около 32%). В 2014 году 37% опрошенных увеличили количество объектов недвижимости в своих портфолио, и 35% планируют продолжить делать это в 2015 году.
- Покупать дорогую недвижимость в 2015 году больше всех будут UHNWI из Ближнего Востока (36%), меньше всех (15%) – из Австралазии***. Аналогичный показатель в России СНГ составил 21%. Спрос на премиальную недвижимость мира будет стимулироваться благодаря активности новых игроков – UHNWI из Турции, Мексики, Индонезии и Нигерии.
*** Австралазия – термин, употребляемый для обозначения региона, включающего Австралию и некоторые из близлежащих островов. - Жилая недвижимость традиционно является самым популярным классом инвестиций в недвижимость (интерес к ней растет у 81% опрошенных). Интерес к офисной недвижимости проявляют 59% респондентов. Более 80% опрошенных мировых UHNWI предпочитают инвестировать напрямую в объекты недвижимости, тогда как лишь 12% делают это через фонды.
- За последние 10 лет больше всего за гражданством ультра-хайнеты обращались в Великобританию (114 000 человек). В 2014 году повышенный интерес к британской визе инвестора проявили россияне и китайцы (309 заявок из 703 пришлись на китайцев, 162 – на россиян).
- Отмечается внушительный рост числа программ по приобретению гражданства через покупку недвижимости в Европе (Испания, Португалия, Латвия).
HomesOverseas.ru
