«Однако, говорить об увеличении количества реальных сделок пока рано, - уточняет Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM», - Запросы отражают мнения покупателей, подчас сложившиеся в результате восприятия информации из непроверенных источников, которая не всегда адекватна действительности».
Например, поясняет она, год назад большой интерес покупателей вызывала Франция (20% запросов в 1 квартале 2009 года), многие из которых поддались на разговоры о том, что рынок рухнул и можно «за копейки» купить то, что раньше стоило очень дорого. Однако подобные ожидания не оправдались, и клиенты либо отложили сделку либо переключили свое внимание на другие страны. Сейчас произошла коррекция ожиданий, и Франция вернулась на прежний уровень по привлекательности для россиян (10% запросов в 1 квартале текущего года).
Похожая ситуация сложилась с Испанией. Если в 1 квартале 2009 года недвижимость Испании была интересна 25% обратившихся в «МИЭЛЬ DPM», то в аналогичном периоде 2010 года ею интересовались только 4% клиентов.
Позиции лидера вернула себе Болгария: интерес возрос с 15% до 25%, при этом, как правило, запросы на эту страну практически всегда реализуются в конкретные сделки. Это связано с доступностью недвижимости в стране и адекватными ожиданиями со стороны россиян.
Другой популярной страной в 1 квартале 2010 года стала Италия (22% запросов), причём в 1 квартале предыдущего года запросов по этой стране практически не было. Сейчас интерес к Италии определяется, в основном, запросами по Калабрии – самому привлекательному региону на данный момент.
Кроме того, значительным интересом в первые три месяца этого года пользовалась недвижимость США (20% запросов).
Эксперты компании также отметили увеличение средней стоимости сделки, которая по наиболее популярным направлениям составила: в США – порядка $300 000, во Франции – от €150 000 до €200 000, в Чехии – €100 000 до 170 000. Стоимость запрашиваемой недвижимости в Болгарии колеблется от €45 000 до €50 000.
В первом квартале наблюдался устойчивый интерес к странам зоны Шенгенского соглашения, и, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ Distant Property Management», это является долгосрочной тенденцией.
«В этом квартале мы наблюдали раннюю сезонную активизацию покупателей, нехарактерную для этого периода, - подводит итог первому кварталу Наталья Завалишина. - Возможно, это приведет и к ранним сделкам, но пока сложно сказать, когда они могут быть завершены».
