Рынок недвижимости Черногории достиг рекордно высоких цен, но темпы их роста замедлились. Значительного снижения, по мнению аналитиков, не ожидается, цены останутся на высоком уровне.
За год с 2024 по 2025 цены выросли примерно на 20%, но рост от квартала к кварталу стал заметно мягче. Рынок приблизился к «потолку».
По мнению президента Ассоциации агентств недвижимости Стефана Мишковича, ожидаемое вступление Черногории в ЕС не является главным фактором ценообразования. Оно может привести к стабилизации, а не к немедленному скачку.
В приморских регионах велика роль на рынке иностранных покупателей. В столице Подгорице и на севере цены формирует в основном внутренний спрос.
Текущие цены по регионам:
Подгорица. Цена квартир в новостройках – около 2500 евро за кв. м, в премиальных проектах – до 4000 евро за кв. м. «Вторичка» – около 2000 евро за кв. м.
Приморье. Цены выше, чем в столице. В Будве – от 3000 евро за кв. м, в Баре – от 2500 евро за кв. м, в Тивате и Которе у моря – до 5000 евро за кв. м. Самый доступный – Улцинь (около 2000 евро за кв. м).
Никшич. Около 1400 евро за кв. м, в новостройках – 1800-1900 евро за кв. м.
Колашин. Цены стабилизировались на уровне 2000 евро за кв. м.
Мишкович считает, что резкого падения цен не предвидится. Ожидается их стабилизация или небольшой рост на уровне инфляции и удорожания стоимости строительства. В целом рынок недвижимости Черногории вышел на плато после сильного роста.
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Черногории и других стран
Источник: Investitor
